69 Les Temps Modernes 2 à Saint Priest

Bonjour,

Je recherche des personnes ayant réservé comme moi un lot dans le futur lotissement Les Temps modernes 2 à Saint Priest commercialisé par Nexity, et qui comme moi sont confronté aux divers contraintes et principalement la mitoyenneté,ceci afin d'en discuter sur ce forum.

Cordialement



Modifié 6 fois. Dernière modification le 28/10/14 10:40 par admin.

Bonjour,
Je suis intéressé par les quelques retours et contraintes concernant votre projet de construction sur Saint Priest, lotissement Les Temps Modernes. En effet, je visite ces terrains cette après midi, et suis très intéressé pour en acquérir un (construction logement principal).

Le PLU impose une mitoyenneté ?
Auriez vous SVP qq conseils ou remarques concernant ce lot ??

Par avance merci pour votre réponse

Cordialement

Bonjour

Effectivement sur ce projet les maisons doivent être mitoyenne par la partie habitation,ce qui sous entend que votre garage devra impérativement être intégré a la maison et donnant sur l’extérieur,pas moyen d'avoir un portail par exemple.
D’où la nécessité d’être plusieurs a faire pression sur:le service de l’urbanisme,l'architecte conseil et Nexity pour alléger cette contrainte.
Enfin ceci n'est valable que pour les terrains avec une orientation au sud,les autres je ne sais pas.
Cordialement



Modifié 1 fois. Dernière modification le 06/08/15 13:13 par youpie.

Bonjour,

Après avoir bien discuté avec le commercial de chez Nexity, je pense que cette condition a été imposée par la ville de Saint Priest à Nexity, et c'est certainement pour cela qu'ils ont réussi à avoir des prix aussi attractifs (et donc intéressants pour nous en bout de chaîne). Une première tranche avait été commercialisée sans "contrainte" particulière d'aménagement, et aujourd'hui l'urbanisme "regrette" d'avoir accordé ces permis de construire car il n'y a pas de véritable "cohérence" dans l'architecture globale ... (ce sont les maisons déjà construites, sur le fond).

Quel lot avez vous réservé ? A quel stade en êtes vous ?

La mitoyenneté peut se "soigner" par un renforcement de l'isolation phonique sur cette partie, mon architecte m'aide dans ce sens, je peux, si vous le souhaitez, vous donner quelques conseils pour minimiser l'épaisseur du mur, tout en maximisant l'isolation phonique entre vous et votre voisin "mitoyen"

N'hésitez pas si vous souhaitez des conseils ...

Cordialement

Bonjour

Aujourd'hui je suis en phase de consultation et de mise en concurrence,puisque mon projet est déjà ficelé au niveau de ce que je souhaite.


cordialement,



Modifié 1 fois. Dernière modification le 06/08/15 13:12 par youpie.

J'ai réservé le lot n°2, et j'ai commencé à travailler avec mon architecte sur les plans. Le lot que j'ai r'éservé est un des seuls à ne pas avoir la contrainte de mitoyenneté, en revanche, j'ai l'obligation d'utiliser une toiture métallique (tôle ondulée) ...

Avez vous déjà des plans ?

Je travaille pour un industriel dans le bâtiment (UCD France, coffrage isolant), de plus, je me suis associé avec une de nos entreprises partenaires pour créer une entreprise de construction (il y a environ 1 an). Mon projet personnel va nous servir de maison témoin pour la réalisation d'une maison passive dans la région ; de ce fait, je peux éventuellement vous proposer un coup de main (à titre gracieux bien évidemment, le changement des normes de construction désoriente pas mal de monde dans la construction (RT 2012 notamment) , et je pense que l'entraide sur un projet de construction est intéressante, pour vous comme pour moi), ou, si vous le souhaitez, une étude de votre projet (nos équipes et le matériel seront déjà sur place, de ce fait, cela nous permettrait à tous les 2 de faire des économies sur ces postes) ....

Nous pouvons continuer cet échange par email ou par téléphone si vous le souhaitez
m.s@ucdfrance.com
06 67 96 05 78

Cordialement

Bonjour,

Je vous contacterai très prochainement sur votre mobile pour en discuter de vive voix.

Cordialement,

Bonjour Mehdi et Youpi,

J'ai réservé le lot 28 sur les Temps modernes 2. Je suis actuellement en phase de consultation pour la construction de ma maison.
Je me joins à ce forum car tout comme Youpi, les problématiques liées à la mitoyenneté de ma future maison me dérangent. J'ai du mal à voir un interlocuteur direct avec qui échanger voir discuter sur d'éventuelles adaptations de mon projet.

Je suis preneur de tout contact pour inciter l'aménageur à supprimer ou atténuer la mitoyenneté.

Merci d'avance.

Bonjour ALILOU71

Début juillet je me suis déplacé au service de l'urbanisme à la mairie de Saint Priest et j'y ai rencontré la responsable de ce service à qui j'ai montré mes plans(maison avec le garage accolé),quelque jour après son assistante me contacte et me dis que cette responsable n'y voit aucun inconvénient à ce que le garage soit accolé à la maison à condition qu'il y ait une certaine homogénéité architecturale entre les maisons.
Je suis allé donc voir l’architecte conseil du projet pour lui présenter à son tour mon plan,elle était catégorique la dessus en me disant que mon permis de construire serait rejeté,quant je lui ai dis que la responsable de l'urbanisme n'y voyait pas d’inconvénient sur la position du garage avec le voisin,cette dernière me dit qu'elle ne la comprend pas.
Suite à cette démarche je contact Nexity pour connaitre leur position là dessus,on me répond qu'il n'était pas d'accord avec cette idée de maisons collées les unes aux autres et que si les futurs propriétaires se manifestaient sur ce point là,ils pourraient réunir tout le monde(architecte conseil;service de l'urbanisme,Nexity)pour rediscuter de ce détails qui a son importance.

ALILOU71 je te conseil d'aller voir la responsable du projet au service de l'urbanisme et de relancer Nexity et on se tient informé.

Cordialement

ALILOU71 ,je viens de vérifier sur le plan,ta contrainte est légèrement différente de la mienne à cause de l'orientation de ton terrain,puisque sur ta parcelle ils t'imposent le garage devant la maison (zone orange)et la maison doit être collée avec ton voisin N°27.
Sur mon lot le garage doit être sous la maison et la maison collée avec le N°49.

Bonjour Messieurs,

Comme je l'ai précisé à Youpie lors de notre rencontre, j'ai réservé le lot n°2, et je ne suis donc pas concerné par la mitoyenneté de la maison, mais simplement du garage. EN revanche, je suis prêt à me joindre à vous pour ajouter ma voix et ma signature dans la démarche

Bonjour Youpi et Mehdi,

Merci pour vos réponses. J'avance dans mes démarches et vous tiens informer de la suite ...

A bientôt ...

Bonjour a tous,

Nous avons le même souci que certains d'entre vous sur la mitoyenneté.

Voici la réponse de l'architecte conseille suite a notre présentation avant demande de permis de construire:

"Il y a un gros problème sur la maison. La partie habitable doit être sur la limite de propriété, pas seulement le garage. Vous pouvez soit déplacer l’étage au dessus du garage, soit modifier la maison."

Nous avons réservés le lot n°13.

Nous sommes partants a nous joindre à vous pour ajouter notre voix et notre signature dans la démarche.

Cordialement

Sandrine et Sylvain

Bonsoir Sandrine et Sylvain,

Je vous conseille dans un premier temps de contacter NEXITY. Nous sommes nombreux à l'avoir fait.

L'objectif est vraiment de les faire céder sur cette contrainte qui pollue le projet.

Je pense qu il serait intéressant de tous nous grouper et de nous rendre directement dans leurs locaux ou à la mairie (sur RDV biensûr) avec le projet de chacun et de discuter intelligemment sur la possibilité de s'affranchir de cette contrainte.

Bon courage et à bientôt.

Bonjour ALILOU71,

Nous allons contacter NEXITY dans un premier temps.

Nous sommes rassurés de ne pas être les seuls a être mécontents de certaines contraintes.

Notre projet est bouclé niveau constructeur et prêt tout est OK.

Cette histoire de mitoyenneté remet tout en cause.

Merci et à bientôt.

Bonjour,

Après appel chez notre constructeur et contact avec Nexity,on ne voit pas d'issus.
On nous répond que c'est la mairie responsable des contraintes.
Donc,j'ai appelé la mairie de St Priest et j'attend que l'on nous rappel pour fixer un RDV.

Quoiqu'il en soit ,je ne suis pas d'accord avec les remarques du bureau LD.
Elle oblige une certaine vue de la maison ,incoherente avec les autres articles du reglement.

De plus,Nexity et notre constructeur {des professionnels},auraient dut nous alerter sur les contraintes
restrictives du lotissement.C'est leur job de tout connaitre,pas nous.Des thermes difficiles a comprendre
quand on est pas du métier.

Je vous tiens au courant du RDV avec la mairie.
Nous devrions prendre rdv tous ensemble pour parler des difficultés de chacun,pour faire préssion.
Il s'agit de l'investissement de notre vie.

A tres vite,Sandrine et Sylvain

Bonjour Sandrine et Sylvain,

Comme je vous l 'ai indiqué, je souhaiterais également m'affranchir des problèmes liés à la mitoyenneté des maisons.

Je prendrais également rendez vous avec la mairie pour appuyer cette demande.

A bientôt.

bonjour,
J'ai appellé la mairie qui ne veut pas s'impliquer,elle fait confiance au bureau LD et ne veut rencontrer personne.
C'est soit ,on arrive a faire plier le bureau LD,soit il faut s'unir et faire une réclamation aupres du maire.

Autant,dire qu'on ne nous écoute pas.
Il faudrait pouvoir avoir le recensement de toutes les personnes qui ont le meme probleme.

a tres vite Sandrine et Sylvain

bonjour,
J'ai réservé un lot de terrain dans le lotissement les temps modernes 2 et je suis à la phase de recherche pour la construction , je recherche quelqu'un qui a passé cette phase et qui pourrai m'aider pour trouver un moyen pour la construction(maitre d'œuvre ,architecte ou ...).
merci pour vos réponse.

Bonjour Boufay,

Vous pouvez contacter le maître d'oeuvre Gentillon,il connait les contraintes du lotissement en plus d'avoir plusieurs chantiers sur place.

Bon courrage

Bonjour

Nous avons aussi signé un compromis pour les temps moderne 2 sur le lot 6 je souhaitai savoir s'il y avait des auto constructeurs cad sans maitre d'ouvrage et sans constructeur.
Nous souhaiterions construire seul en selectionnant nos artisans mais la banque nous demande un maitre d'ouvrage pour le pret.
avez vous également souscris à l'assurance dommage ouvrage qui est aussi demandé par la banque. cette assurance est elle obligatoire ?
merci pour vos retour
cordialement