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Discussion sur la construction individuelle : les démarches, le choix du constructeur, le déroulement des travaux, la réception 
 
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délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: dioris (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 08:53

bonjour

Je souhaiterai acheter un terrain dans un lotissement (celui-ci présente uin permis de construire); existe-t-il alors un délai après avoir acheté son terrain constructible, pour faire construire sa maison ? quel serait alors ce délai maximum ?
Merci d'avance pour vos réponses

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: cponou (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 09:35

Pas de délai si le lotisseur a eu l'accord de commercialiser. Donc présence de pièces obligatoires comme PCMI 9, 10 etc....Donc vous pouvez deposez le permis de construire...Et la il y a bien un délai qui vous attend....
2 mois si pas d'ABF, 6 si vous avez la chance d'être à moins de 500 m d'un lieu classé...

Bon courage

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: dioris (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 09:39

Bonjour, merci pour votre réponse. que signifie les sigles PCMI 9,10 et ABF

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: cponou (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 09:43

c'est le sigle des pièces obligatoires pour le lotisseur....Il doit vous les fournir (à défaut la mairie) pour déposer le permis de construire.....
Bon courage

oups j'oubliais : ABF : Architecte aux Batiments de France.

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: dioris (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 10:05

En fait, je me suis peut-être mal exprimé sur mon premier message, car une fois que j'aurai acheté mon terrain, j'aurai voulu économiser un maximum, avec un appart conséquent, pour ne pas réaliser un prêt immobilier trop important et payer des frais intercallaires. Je souhaiterai faire retarder au maximum le début des travaux de construction, après avoir acheté le terrain.

C'est pour cette raison que j'aurai voulu connaître le délai maximum entre l'achat d'un terrain et le début de la construction, afin de mettre de metre au maximum de l'argent pour assumer entièrement la construction

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: stephsand65 (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 10:53

allez voir ici :

[www.jurisprudentes.org]

mais par contre c'est peut-être différend après l'obtention du permis de construire.

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[76] Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: MYRIAM (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 11:09

Bonjour

Comme c'est un lotissement, il faut voir dans le cahier des charges. Nous avons 2 ans pour commencer les fondations dès l'achat du terrain.
Bon dimanche. Myriam

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: isa41 (IP enregistrée)
Date: 30/03/08 21:24

nous aussi on avait 2 ans pour commencer la maison.

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: YVON (IP enregistrée)
Date: 03/10/08 13:41

Je voudrais une fois le permis de construire obtenu bloquer le début de la construction afin d'avoir le
temps de vendre un bien et ne pas prendre de pret relais. On a 2 ans de délai mais le constructeur
peut-il ou doit-il attendre mon feu vert cela peut-il se faire

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: Enrique (IP enregistrée)
Date: 03/10/08 13:52

le probleme c'est que tu ne va pas avoir de garantie des prix avec le constructeur du moins que pour une période définie à l'avance, c'est a dire que ta construction risque de te coûter plus chère que prévu si tu attend trop !! après si tu as un délais de 2 ans pour construire dis toi que un prêt relais se fait aussi sur 2 ans donc je ne vois pas trop ton intéret d'attendre !!

[www.ricososso.skyrock.com] laissez vos commentaires sur le blog !!

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[69] Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: moulinoise036938 (IP enregistrée)
Date: 05/10/08 22:39

A partir du moment ou tu as affiché le panneau de construction, courent 90j. C'est le delais de recours des tiers et de l'etat. En résumé la contruction peut commencé le 91 ème jour apres l'affichage.
Moi j'ai simple : j'ai affiché le panneau plus de 90j avant de passer chez le notaire pour la transaction d'achat du terrain, puis 2 jours apres cette signature la construction a commencé
PS : ma maison en cours de construction est hors lotissement, mais je pense que la législation ds le domaine est la même.

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Re: [69] Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: YVON (IP enregistrée)
Date: 06/10/08 16:15

Peut-on après avoir obtenu le permis de construire et le pret relais bloquer les deux en attendant d'avoir vendu son bien pour financer la construction

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: Enrique (IP enregistrée)
Date: 06/10/08 17:48

mais justement le prêt relais te permet de bénéficier de 2 ans pour vendre ton bien !! en 2 ans sa te laisse du temps si tu es résonable sur le prix !! car le grand problème actuel vient de là : on dit que c'est la faute des prêts relais mais pas du tout c'est la faute des vendeurs qui veulent vendent trop chères leurs biens !! car dans tous les cas la banque ne va prendre en compte que 60 a 70 %de la valeur du bien pour le prêt relais.

après si tu a peur de te lancer sur un projet immo alors que tu n'a pas vendu ton bien immobilier et bien ne fait rien !! vend d'abord ton bien quitte à faire de la location en attendant que se soit construit !!

de plus si tu as ton permis de construire c'est que tu a du t'engagé avec un constructeur : en gros se que je veux te dire c'est qu'une fois que tu es lancé dans le système il faut obligatoirement aller jusqu'au bou

[www.ricososso.skyrock.com] laissez vos commentaires sur le blog !!

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Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: YVON (IP enregistrée)
Date: 07/10/08 10:31

Merci pour vos réponses

je voudrai juste une fois le permis obtenu, repousser le démarrage des travaux et ne pas passer par le pret relais, vendre mon appartement et une fois vendu autoriser le démarrage des fondations.

Bien que lorsque j'ai signé le premier contrat de construction j'ai précisé que je prenais un prêt relai
donc constituer le prêt relai mais au cas ou je vendrais rapidement mon appartement ne plus prendre
ce prêt relais, je pense avoir des frais

Le constructeur une fois le premier contrat signé m'a demandé un délai de 6 semaines pour préparer
et réunir tous les documents, faire les plans très précis de la maison pour pouvoir déposer le tout à la mairie pour le permis. Ce contrat et ces plans définitifs devront être signés à nouveaux.

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[05] Re: délai entre achat d'1 terarin et la construction
Auteur: sandra2204 (IP enregistrée)
Date: 30/03/09 23:06

je comprend pas non plus dans un lotisement le promoteur nous a di signé le compromis avec obligé de s engager dans un delais de un mois et demi 3 mois a deposé le permis
mais en gros si on signé dans 4 jour on signé deja que on a meme pas encore fini le tour des banques et nos devis et que apres c es artisan et mon mari qui construise donc je comprend pas on etait freiné nous que faire il faut faire un pret relais acheter le terrain et c es tout donc pas obligé de s engagé de suite?

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