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    <title>Faire construire</title>
    <link>https://www.faireconstruire.com/forum/list-1</link>
    <description><![CDATA[Discussions et avis sur la construction individuelle de maison : les démarches, le choix du constructeur, le déroulement des travaux, la réception]]></description>
    <language>fr_FR</language>
    <pubDate>Fri, 07 Jul 2006 08:54:12 +0200</pubDate>
    <lastBuildDate>Fri, 07 Jul 2006 08:54:12 +0200</lastBuildDate>
    <category>Faire construire</category>
    <generator>Phorum 5.1.19</generator>
    <ttl>600</ttl>
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      <title>Re: Question VEFA</title>
      <link>https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10594#msg-10594</link>
      <author>MissMe</author>
      <description><![CDATA[Merci beaucoup de cet élèment de réponse! J'imagine que la banque ne renvoie le dossier au notaire pour la garantie hypothecaire qu'une fois le délai de réflexion de 11 jours passé et/ou l'offre retournée signée par nous ?]]></description>
      <category>Faire construire</category>
      <guid isPermaLink="true">https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10594#msg-10594</guid>
      <pubDate>Fri, 07 Jul 2006 08:54:12 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Re: Question VEFA</title>
      <link>https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10577#msg-10577</link>
      <author>lolo56</author>
      <description><![CDATA[Pour ce qui est du prêt, en tant que banquier, il n'est pas question de débloquer du prêt tant que nous n'avons pas le dossier de prêt signé, complété et le délai de 11 jours écoulé!
En plus, j'imagine que vous avez une garantie hypothécaire, ce qui veut dire que la banque enverra votre dossier de prêt chez le notaire et vous devrez le régulariser.]]></description>
      <category>Faire construire</category>
      <guid isPermaLink="true">https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10577#msg-10577</guid>
      <pubDate>Thu, 06 Jul 2006 07:11:56 +0200</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Question VEFA</title>
      <link>https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10576#msg-10576</link>
      <author>MissMe</author>
      <description><![CDATA[Bonsoir à tous,

Je me doute qu'après le 1er but marqué ce soir, il n'y aura pas grand monde 
pour me répondre , mais vous trouverez mon post à la fin du match ou demain 
après une nuit bien arrosée:)

Bref, treve de digression. Question concernant la VEFA.

Nous achetons terrain + maison- residence principale - dans le cadre d'une 
VEFA. Un projet sorti de terre que nous avons pris presque en fin de 
construction. Nous sommes tombés sur un commercial plus que convaincant qui 
nous a persuadé en grands neophytes en immobilier que nous sommes qu'il 
allait tout gérer pour nous. Bref, il a évalué notre capacité d'emprunt, 
monté un dossier qu'il a présenté dans plusieurs banques (nous a-t'il 
assuré),obtenu un préaccord pour un prêt avec un minimum d'apport perso 
(alors que nous pouvions aller jusqu'a 31000 euros) pour nous laisser de 
quoi financer clotures et autres, à 3,35 et dont il ne nous a pas clairement 
exposé qu'il s'agissait d'un taux révisable non capé (certes à 3,35% mais 
bon , on est naifs mais pas jusqu'a signer du non-capé en ce moment). Pour 
tout dire, nous avions meme compris mon conjoint et moi meme qu'il 
s'agissait d'un pret a taux fixe ( a 3,35, vous dire si nous avons été 
naifs;)). Bref un vrai défaut d'information à ce niveau. Quoi qu'il en soit, 
sur cette base, nous avons signé le contrat de réservation. Nous n'avons 
jamais rencontré le banquier.

J'ai recu l'offre de prêt samedi dernier. Et je l'ai lu. Et premiere 
réaction , &quot;je ne la signe sous aucun prétexte&quot;. Pret de 188500 euros a 3,35 
révisable, non capé (ou pas clairement explicite en tous cas) avec variation 
jusqu'a 20% de la durée prévisionnelle (soit 36 ans).

J'ai appelé le commercial le lundi pour lui exposer que je n'étais 
absolument pas prete a signer l'offre qui ne correspondait aucunement a ce 
que nous avions compris de son exposé, qui nous décrivait l'offre comme 
inespérée (3,35 % avec 7410 euros d'apport perso, rendez vous compte!) et 
que je me mettais en chasse d'une offre plus adaptée, plus sécurisée. Pas 
question de jouer à la loterie avec l'avenir de ma famille. Il a essayé de 
me faire gober que je n'avais rien compris à l'offre, qu'elle était bien 
capée, qu'il fallait que je rappelle son interlocuteur au Credit Foncier. 
Chose que j'ai faite, sans être tellement plus avancée, les explications au 
tel n'étant guere plus claires que sur l'offre de pret. J'ai pris RV avec 
differentes sociétés de courtage, meilleurstaux, CAFPI, empruntis, et j'ai 
rencontré deux conseillers qui m'ont confirmé à la lecture de l'offre de 
prêt qu'elle n'était pas capé, me confortant dans mon intention de trouver 
un autre financement.

J'ai rappelé ce matin le constructeur un renseignement lambda, et lui ai 
fait part de mes démarches pour trouver un autre financement, et là, on m'a 
expliqué, choqué et surpris, qu'il fallait que je fasse vite. Quand j'ai 
demandé pourquoi, la responsable financiere de l'entreprise, m'explique 
qu'ils ont recu eux aussi l'offre de pret du Credit Foncier et qu'a partir 
de là, ils ont débloqué les &quot;garanties de frais bancaires&quot; ( pas sure  de 
l'intitulé?) pour le notaire et que dans ce cadre, la signature chez le 
notaire devrait intervenir dans les 10 jours.

Et là, moi je me pose des questions (un tas) :

- Nous n'avons recu l'offre de pret que samedi, et eux aussi j'imagine aussi 
dans la foulée. Est-il normal qu'ils débloquent la garantie de frais 
bancaires sans attendre que nous acceptions l'offre, qui plus est sans meme 
attendre le délai de reflexion de 11 jours reglementaires ?
- Existe t'il dans le cadre d'une VEFA des délais légaux qui regissent le 
délai entre la signature du contrat de réservation et la signature de l'acte 
de vente chez le notaire, qui nous contraindraient à accepter cette seule 
offre que nous avons pour l'instant ? Sur le contrat de résa, rien n'est 
explicite à ce niveau. Il est précisé que nous devons faire une recherche de 
financement dans les 15 jours suivant la signature de la résa (ca c'est ok 
puisqu'ils l'ont fait pour nous) mais sur le reste, je ne trouve ni trace de 
date, ni de délai. Dans l'ancien, je sais qu'il s'écoule 3 mois entre la 
promesse de vente et la signature chez le notaire. Mais dans une VEFA, no 
idea...!
- Est il envisageable (question con attention) si jamais nous en arrivions a 
la situation -scenario catastrophe - de ne pas avoir d'offres de pret 
concurentielles, d'annuler la vente et d'obtenir la restitution du dépot de 
garantie de 9800 euros ?

Merci par avance pour tous les éléments d'information que vous pourrez 
m'apporter,

MissMe]]></description>
      <category>Faire construire</category>
      <guid isPermaLink="true">https://www.faireconstruire.com/forum/read-1-10576-10576#msg-10576</guid>
      <pubDate>Thu, 06 Jul 2006 07:00:46 +0200</pubDate>
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