Faire construire

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Fri, 31 Jul 2009 19:14:32 +0200

Merci :-)

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Fri, 31 Jul 2009 06:17:47 +0200

Super... bon courage pour la visite chez les constructeurs... j'ai connu ca.... Pour info, vous pouvez aller chez Bic Construction (M. Bertrand) il est sympathique et je trouve que leurs prix sont corrects. Cdlt.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Thu, 30 Jul 2009 18:01:05 +0200

chouette ;-) par contre veillez à ce qu'une date butoir soit fixée pour les viabilisations quand même. bon courage, comparer des constructeurs, c'est souvent difficile

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Thu, 30 Jul 2009 16:37:46 +0200

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Thu, 23 Jul 2009 18:03:32 +0200

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Mon, 20 Jul 2009 14:31:14 +0200

clh14 a écrit: ------------------------------------------------------- > Peut etre ont ils prévu de réalisé les > viabilisation une fois le terrain réservé (pour > avoir les financement de la banque, pour les > lotissement en tout cas c'est le cas). > De toute façon il faut bien vérifier dans le > contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué > la viabilisation comprise avec une date butoir et > éventuellement une possibilité de retractation > et/ou une amende par jour de retard (en général > c'est trés dissuasif) merci je ferais attention à tout ca

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Mon, 20 Jul 2009 11:55:53 +0200

Peut etre ont ils prévu de réalisé les viabilisation une fois le terrain réservé (pour avoir les financement de la banque, pour les lotissement en tout cas c'est le cas). De toute façon il faut bien vérifier dans le contrat de réservation ou vente qu'il soit indiqué la viabilisation comprise avec une date butoir et éventuellement une possibilité de retractation et/ou une amende par jour de retard (en général c'est trés dissuasif)

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Mon, 20 Jul 2009 09:15:30 +0200

il est bien là le probleme je ne vois aucun coffret EDF en bordure de terrain. le terrain etant vendu comme viabilisé , j'espere qu'il est vraiment

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Mon, 20 Jul 2009 09:06:57 +0200

Si les reseaux sont arrivés en bordure du terrain (avec les ragards et coffrets EDF correspondant) ... c'est que c'est bien viabilisé ... c'est vrai que 200m ca va etre le raccordement a la maison qui va commencer a chiffrer pas mal.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Sun, 19 Jul 2009 10:48:33 +0200

ca commence bien avec ce terrain pfff mais bon y'avait bien marqué "viabilisé" donc j'y croit quand meme ...

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Sun, 19 Jul 2009 10:15:14 +0200

ah oui effectivement....

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Sat, 18 Jul 2009 17:54:31 +0200

il est pas sur que le tearrain soit viabiisé, il va bien se renseigner des lundi

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Sat, 18 Jul 2009 16:04:56 +0200

y'aurait un prob avec le terrain?

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Sat, 18 Jul 2009 14:12:55 +0200

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Fri, 17 Jul 2009 20:24:56 +0200

merci bon j'ai rencontré villa terre du sud qui va chiffrer le projet et nous recontactera demain normalement. je pense qu'il est assez elvé par rapport à notre projet . je vais prendre rdv egalement avac concept habitat, on verra bien ... Sinon aujourd hui j'ai été cherché le PLU du terrain. comment savoir combien coute toute les taxes de raccordement ?

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Fri, 17 Jul 2009 08:24:54 +0200

Oups pour le dessin j'ai oublié de mettre la légende ;-) il s'agissait d'un clip qui se met entre les deux façades quand il y a un joint de dilatation. Bon courage pour vos démarches.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Fri, 17 Jul 2009 07:49:13 +0200

je n'avais pas vu ce message avant de repondre à ton message privée Merci je vous tiendrais au courant de mes avancés

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Fri, 17 Jul 2009 07:37:36 +0200

c pas encore fait... j'hésite encore je suis sur 2 projets différents faut que je fasse un choix mais c'est vraiment difficile car 2 produits totalement différent le prix et les prestations sont à l'opposé. Sinon j'ai vu tous les constructeurs je pense... tous m'ont fait le même effet et tous sont dans les mêmes prix... à savoir ils peuvent tous te faire ce que tu veux selon ton budget mais ils ne te font pas vraiment de cadeaux...ils enlèvent des élèments pour y arriver.... et pour avoir un bonus faut presque pleurer.... !!! en tout cas bon courage.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Fri, 17 Jul 2009 00:22:26 +0200

je verrai bien demain si c'est trop cher ca sera vite fait lol tu as fait construire par qui toi ?

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Thu, 16 Jul 2009 22:30:34 +0200

moi je les ai rencontré et j'ai trouvé qu'ils étaient très chers; surtout que le commercial n'avait absolument pas respecté mon plan et était parti sur un super projet.... hors de prix !!!!

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Thu, 16 Jul 2009 19:50:03 +0200

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

seve34 — Thu, 16 Jul 2009 18:58:28 +0200

pour ma part, je sais que lorsqu'ils font du jumelé ils évitent de faire 2 toits car cela evite d'avoir un 'joint' et cela évite les fuites... c'est ce qu'on m'a dit...

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Thu, 16 Jul 2009 18:01:43 +0200

je comprends pas trop ce dessin...

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Thu, 16 Jul 2009 13:54:56 +0200

Un toit commun ??? voila qui est curieux. Votre maison doit etre completement désolidarisé de celle du voisin normalement. Au pire ils peuvent peut etre vous obliger à etre au même niveau, du coup vous aurrez quand même le joind de dilatation entre les deux maisons avec un couvre-joint en façade et sur la couverture. Honnetement j'ai travaillé en ravalement donc pour la façade, je sais que c'est ca que tu aurra : [img]http://www.batiproduitsmaison.com/bpm/files/ProduitPhoto/1574265845.jpg?f=2500266329799218314[/img] Par contre pour ce qui est de la couverture je ne sais pas ce qui se met. Ce que je sais c'est que c'est le dernier qui construit contre l'autre qui doit les prévoir.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

nounounat56 — Thu, 16 Jul 2009 13:51:32 +0200

bjrs nous aussi on as une maison collé et nos toits sont fais par nos cons tructeurs (ils sont pas les même) mon couvreur doit normalement enlever des ardoises du voisins pour faire un seul toit

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Thu, 16 Jul 2009 10:36:37 +0200

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Thu, 16 Jul 2009 08:28:16 +0200

De rien ;-) ... en fait ces 5% correspondent à un forfait pour l'isolation de la maison. Pour les calculs, c'est assez simple en fait, il faut prendre les dimensions exterieures de la maison (x 2 car 2 niveaux) cela vous donne la SHOB ... le reste est de la déduction pour avoir la SHON. La fiche de calcul du PC (qui est fournie avec les demandes de PC mais qui n'est pas à joindre mais a conserver) est trés bien faite pour cela, si vous faites vos calculs avec, vous devriez etre bon. PS : en plus si vous faites un garage, il vous permet de stocker des trucs qui n'encombreront pas vore maison = gain de place à l'interieur ... et ca ce n'est pas négligeable. ---------------------------------------------------------------------------- Pour info, notre maison fait 71m² habitables : [img]http://media.share.ovi.com/m1/s/1002/763e7ddf6b724c9bbb130ab0d2fe4248.jpg[/img] 96,12 m² de SHOB - le garage 16,52 m² (on déduit l'interieur du garage et ses murs qui donnent sur l'extérieur) soit 79,60 m² - 5% = 75,62 m² de SHON (comme quoi la surface habitable n'a absolument rien a voir quand on construit, elle est utile pour avoir une idée de la taille vivable de la maison et aussi dans le cas de vente d'un bien immobilier). La différence c'est la surface des murs qui compte dans la SHON :-( ... une chance qu'il ne sont pas épais chez nous MDR. ----------------------------------------------------------------------------- Voyez nous avons aussi une petite maison ;-) et on est bien content de récuperer un peu de place quand on le peut ;-).

Re: [34] Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

maison34 — Thu, 16 Jul 2009 08:16:51 +0200

par un constructeur, en choississant des prestations correctes il faut compter autour de 1200 € du m² habitable, et moitié prix pour le garage.

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

c14f03 — Wed, 15 Jul 2009 19:25:13 +0200

merci pour toutes ces infos je ne savais pas pour les 5% de shon merci

Re: [34] Enfin on a trouvé ...200m2 de terrain... PLAN il faut descendre un peu pour voir mon sujet

clh14 — Wed, 15 Jul 2009 17:00:16 +0200

Normalement dans la SHON, le porche ne compte pas ... si tu récupère l'espace ca compte par contre. Si tu fait un passage couvert sur le coté (non fermé ca ne compe pas non plus dans la SHON). Pour le reglement comme tu es hors lotissement il faut te rendre a la mairie pour consulter le POS ou le PLU correspondant à la zone ou se trouve ton terrain. tu y trouveras les obligations ou restrictions concernant l'architecture, les retrait par rapport aux limites, le COS (coefficient d'occupation des sols) ... Pour le calcul de la SHON, ne comptent pas : les garages, les balcons, les porches ouverts, les zones < 1.80m. C'est assez bien expliqué sur ce site (d'abord calculer la SHOB, ensuite faire les déductions pour avoir la SHON) : http://www.citemaison.fr/Calcul-SHOB-SHON-maison-individuelle.html Suivant le calcul de cette fiche (celle fournie avec les demandes de PC), tu peux même gratter encore 5% de la surface SHON que tu trouve au titre de la déduction pour isolation (euhhh tu compte bien isoler ta maison ??? MDR) ... ce qui fait que tu peut avoir jusqu'a presque 84m² SHON avant de déduire les 5% pour arriver à 80 m² ;-) J'espère avoir été compréhensible. Donc tu pourrais trés bien faire un garage au RdC (avec une porte de garage de chaque coté pour faciliter l'acces) et la chambre 3 au dessus ... sans ajouter de SHON ;-)