prix du métre carré

un constructeur me propose un prix de 196 600 € pour une maison de 138 m2 avec garage cellier et préau ainsi qu'un plafond rampant de 45 m2. Je trouve le prix excessif. Le prix du mètre carré se calcule-t-il en considérant uniquement la surface habitable ?
merci de me renseigner.

On compte la surface habitable + la moitié des annexes, ce qui donne la surface pondérée. Selon l'architecture, les prestations et la région le prix varie de 900 à 1500€/ M2. Sans plan, sans descriptif, il est très difficile de donner un avis. Le sous-rampant ne représente pas une grosse plus value, mais y a t'il un vide sanitaire, des terrasses couvertes ?

merci
Il n'y a pas de vide sanitaire et la superficie des annexes est de 35 m2. Avec ce calcul j'arrive à environ 1264 € le m2 . Il sagit du littoral....donc sans doute normal ! Des "postes" me semblent un peu trop élevés ....
La maçonnerie s'élève à 42 808 €. .Il est peut-être prudent de soumettre le plan et l'étude à un autre constucteur ?

aimerais connaitre les tarif s actuel au metre carre ds le batiment principalement la maçonnerie et lisolation interieure merci d'avance