41€/m2 la viabilisation!!!!

Bonjour,
nous avons un énorme problème avec le coût de la viabilisation de notre terrain. Au départ, le terrain est un bien familial. Pas de souci donc. Sauf que l'opac a décidé de lancer un projet sur toute la zone. Apres 2 ans de galere on arrive a négocier de conserver une partie du terrain (sinon tout était passé non constructible) en vendant 400 m2 au rabais. Autre condition pour garder la constructibilité du terrain: que l'opac fasse la viabilisation à 28€ le m2. Apres avoir demandé conseil aupres de constructeurs et notaires du coin, on nous annonce clairement que c'est du vol à ce prix la. Et la, surprise, on nous demande 41€ par metres carré!!!
On a rien compris au prix d'une viabilisation ou on est vraiment en train de se faire escroquer?
Est ce que quelqu'un à le moindre conseil pour nous aider à sortir de cette galere??