Bonjour,
La SHON s'obtient en déduisant de la SHOB un certain nombre de surface de plancher correspondant:
- aux parties de combles inferieur à 1,80m de hauteur,
- aux terrasses inaccessible formant une toiture,
- aux combles non aménageable,
- aux balcons, logias et surfaces non closes en rdc,
- aux parties de batiment servant au stationnement des vehicules,
- aux parties de sous-sol affectés à la cave et aux locaux techniques
Après avoir obtenue ce résultat, on soustrait 5% correspondant a l'isolation thermique et phonique et on obtient donc la SHON.
Donc, en clair, la personne de la DDE qui t'a renseigner ferait bien de réviser ses bouquins pour réapprendre son métier.
A+