28 surface habitable

nous nous sommes aperçus que notre future maison, qui ne nous sera livrée que fin juillet n'était pas conforme aux plans. Il manque 13 m2 à l'étage ! Le constructeur reconnait qu'il "a perdu" des M2, mais ne peut nous dire d'où cela provient...
Quel recours avons nous ? Est-il possible de régler ce problème à l'amiable ?
Merci pour votre aide.

Oui, il y à des tolérences en + ou - (env 5%) mais pas de cette importance. Certains litiges de cette nature se reglent par simple courrier lr/ar avec demande de minoration du prix en réalisant un ratio moyen prix/surface pondérée (surface habitable+la moitié des annexes). Par contre il doit être facile de trouver sur site d'ou cela provient même si cela ne change pas le fond du problème. Si accord il y a, n'oubliez pas de demander en même temps au constructeur l'engagement de l'obtention du certificat de conformité.
...............Giel