14 faire son propre maitre d'oeuvre

Pour notre deuxième construction nous nous posons la question de faire notre maitre d'oeuvre.

Est-ce que quelqu'un a déjà une expérience?Est-ce très compliqué?

Nous serions sur de ne prendre que des artisans qui travaillent bien (nous avons déjà en tête des noms d'artisans).
Nous avons dessiné nos plans, il va juste falloir que l'on trouve quelqu'un pour nous réaliser le dossier à présenter pour la demande de permis de construire.

Pensez-vous que l'économie soit importante? est-ce que les artisans ne vont pas nous faire des devis bcp plus cher que pour un constructeur ou maitre d'oeuvre?
Est-ce que le délai de construction de notre maison risque d'être très long?

Nous avons pensé à cette solution car notre budget est juste par rapport à nos envies et nous ne sommes pas du tout bricoleur (nous n'allons pas faire grand-chose nous même). Nous avons vu que les maitres d'oeuvre se prennent plus de 20 000€ pour effecteur la maitrise d'oeuvre, les constructeurs ont l'air de prendre encore plus...

Faite moi partager votre expérience. Merci.

Funti

bonjour
Nous sommes dans le même cas les plans sont quasi fait (suis desinateur) pour le permis ce n'est qu'un formulaire à remplir! en contactant la dde ou la mairie de votre commune ils ont des listes toutes faites des pieces à fournir! Maintenant nous nous sommes passé par des constructeurs et maitre d'oeuvre mais tres déçu du travail reçu par rapport à ce que nous demandions! Le chantier ne durera pas plus longtemps qu'en passant par un constructeur ou maitre d'oeuvre, pour le prix à titre indicatif sur un devis nous avons 13000€ de prestations plans + permis de la part d'un constructeur mais nous sommes déçu des plans et ce malgré après lui avoir maché le travail!!! Il faut pour pouvoir comparer les devis au moins 3 artisans par corps d'état, ensuite le planning c'est assez simple le mieux c'est de voir ça avec le maçon c'est lui qui demarre le chantier et qui en a la plus grosse part après ça suit de plus si les artisans se connaissent c'est bien! Pour ma part j'ai posé une question sur le forum qui est sans réponse, là ou je bloque un peu c'est sur l'accord avec chaque artisans choisi, comment établir le marché de travaux avec les artisans existe t il des formulaires pour officialiser l'engagement de l'artisan autant sur le prix que sur la date d'intervention??? Apres il faut faire marcher la concurrence et ne pas hésiter à discuter pour gagner quelques % en moins! mais ça ce fait enfin moi je suis parti pour celà! voilà a+

Oui c'est jouable mais je pense qu'il fait un minimum de connaissance au niveau technique.

Personnellement je n'y connais pas grand chose donc je ne le ferais pas mais si vous pensez avoir assez de connaissances pour gérer cela c'est sûr que vous allez faire des économies.

Renseignez-vous déjà pour trouver une DO éventuellement car c'est pas évident.

Je penses que si on a le temps cela peut être tres interessant, pour notre part on passe par un mâitre d'oeuvre mais on va retirer nous même des posts ce qui fera diminuer le prix (artisans moins chers+% du maître d'oeuvre réduit...)

Bonjour,
Merci pour vos post :

Oui effectivement nous en sommes arrivés la, car les maitres d'oeuvre nous pondent n'importe quoi.....Par exemple un archi nous a proposé un plan ou il mettait notre salle salon (avec terrasse) à l'est et notre chambre au sud ouest.....
Les MO ainsi que les constructeurs ne tiennent pas (déjà) du tout compte de notre budget...certain le dépasse de plus de 40 000 €...Si ca commence ca....
Je ne parle même pas de ceux qui nous posent des lapins (bessin pavillon sans le citer)

Donc, la seule chose qui nous parait un peu chaud, c'est :
la demande pour le permis (plan et dépot de dossier)
et deuxièmement passer les marchés avec les artisans....Nous avons peur qu'une fois signé, ils ne respectent pas le calendrier (pour l'avoir vécu sur des chantiers, c'est le constructeur ou le MO qui gueulera le plus fort pour que l'artisan intervienne.....)

Sinon au niveau technqiue, en se renseignant bien il est possible d'avoir toutes les informtions (Pose, DTU, etc.....)


En ce qui concerne la DO nous ne la prendrons pas....cela ne sert strictement à rien.....Je pense que la vérification de la décennale de chaque artisan suffira....

Enfin nous pensons déjà savoir par qui on va passer pour le maçon, donc après pour les autres principaux on lui demandera avec qui il a l'habitude de bosser.....


Si d'autres on des renseignements nous sommes preneurs....


Merci encore

funti

bonjour
le probléme concernant la DO c'est que les banques risquent de refuser le prét si vous n'en prenez pas ,la plupart fonctionnent ainsi.
pour le dossier de permis de construire,je peux peut étre vous aider étant dessinateur indépendant et ayant l'habitude de traiter des dossiers de permis de construire
cordialement

Pas mal de banques font signer une démarche mais si votre dossier est bon, rares seront les banques qui refuseront de vous avoir comme client.

On peut toujours se passer d'un mo ou archi mais attention il faut que vous soyez sûr de pouvoir vous libérer à n'importe quel moment pour suivre les différentes phases du chantier et intervenir auprès des artisans pour coordonner les travaux.

hello
Gregnalex a raison....nous avons dejà prospecté auprès des banques.;.Notre dossier est bon et ils nous suivent sans DO...Enfin ca c'était en passant quand même par un MO. Maintenant j'attend de voir leur réponse sachant que le MO ce sera nous.....

Wopper tu es de quelle région....J'ai peut être quelqu'un pour faire les plans mais ce n'est pas encore sur....En plus les plans je les ai plus ou moins déjà mais ce que l'on a pas ce sont les plans de coupe, l'aménagement extérieur, et indiquer sur les plans ou l'on doit mettre les poteaux et les murs porteurs....n'étant pas d ela partie c'est pas évident à savoir...

@ +

funti

ok funti
alors vérifiez bien les assurances des artisans et ne revendez pas la maison avant 10ans donc si pas de DO et surveillez de trés prés toute la construction
pour vos plans ,je suis du languedoc roussillon mais ca ne pose pas de probléme de travailler à distance ,j'ai l'habitude, contactez moi si vous voulez un ordre de prix pour votre projet
cordialement

Je suis Directeur Commercial d'une sté de construction en Bourgogne (j'ai dirigé une sté à Caen)

Faites gaffe! Dites-vous bien que personne ne pourra vous donner une garantie décénnale chez un maçon qui peut-être aura disparu avant 10 ans!!!!

Voyer la possibilité de faire construire un hors d'eau hors d'air.

Bonne chance

Bonjour,
Ce post est très ancien mais suis nouvelle sur forum et souhaitais savoir un an après si Funti avait été jusqu'au bour de sa propre maîtrise d'oeuvre avec détails sur engagement des artisans, DO, garantie décénnale etc.....suivi de chantier.....très intéressée par le principe.

Merci bcp à ceux qui ont tenté l'expérience de nous la faire partager.