La dommage ouvrage, c’est le vrai foutoir. Les prix varient entre 2200 euros et
10 000 euros selon le constructeur et dépend aussi du prix de la maison. Elle est obligatoire mais il n’y pas de sanction. Les constructeurs disent que ça entrave la mise en vente de la maison avant 10 ans. Les MO disent que ça ne change rien…. Ce qui semble sûr, c’est que la maison est bien assurée par la décennale des artisans. Il y'a toutefois un point à vérifier sur la responsabilité en cas de problème suite à la revente de la maison : Il me semble avoir lu que le Maître d'ouvrage restait le premier responsable en cas de problème.
La dommage ouvrage permettrait par contre d’obtenir rapidement une réparation sans recherche immédiate de responsabilités. Celle-ci se retournerait alors contre la décennale du responsable. Il semble que la DO et la décennale soient parfois émises par la même société ce qui devient très problématique. Il semble aussi que la DO n’intervienne que sur des défauts majeurs de l’habitation qui la rende impropre à l’usage qui en était prévu.
Ca n’a pas empêché des amis qui ont fait construire avec un constructeur très connu de la région de subir un procès pendant 7 ans pour faire réparer une fissure de 1 cm qui traversait toute
la dalle de l’étage. Ils n'ont pas été en mesure d'aménager l'étage pendant tout ce temps et les experts successifs ont enlevé une partie du placo du salon pour examiner les murs porteurs. Un vrai camping pendant 7 ans.
Et pourtant ils avaient bien une DO!!
Personnellement, comme j’ai fait le choix d’une Entreprise générale de bâtiment de trés bonne réputation, je ne l'ai pas pris. (Coût estimé de la DO : 8000 euros). Quelque part, il vaut peut être mieux un bon constructeur sans DO qu'un mauvais avec.
En passant par un constructeur, tu n’as pas le choix, mais c’est souvent moins coûteux. Sur la dizaine de constructeurs que j'ai pu voir, les prix variaient de 2200 euros à 7500 euros.
A ma connaissance, les maîtres d'œuvre n'insistent pas pour prendre la DO et un architecte que je connais m'a dit qu'il pouvait l'obtenir à un prix relativement intéressant (de l'ordre de 3500 euros) à condition que la maîtrise d'oeuvre soit assurée par lui. Il n'insistait pas non plus pour prendre la DO.
Autre chose, je connais également un assureur qui m'a dit à quel point il appréciait les gens qui souscrivent la DO chez lui. Sur ce point, c'est tellement subjectif et sujet à polémique, que je n'en dirai pas plus.
Ce sujet mériterait d'être débattu encore longuement pour y voir plus clair!