31 délai pour construire une maison et autres questions

Bonjour,
Nous en sommes tout juste au début de nos réflexions sur l'achat d'un futur logement et notamment sur la question "faut-il acheter de l'ancien ou faire construire ?". N'y connaissant pas grand'chose, j'ai quelques questions très simples :

- combien de temps faut-il prévoir entre le début d'un projet de construction et l'achèvement de la maison (en commençant par l'achat d'un terrain) ?

- je suis un peu confuse quant à l'ordre des démarches. Faut-il d'abord trouver un terrain puis établir les plans en fonction du terrain, demander des devis, etc. ou bien faut-il d'abord faire des devis pour avoir une idée du coût de la construction avant même de chercher un terrain (pour savoir si le projet est même envisageable) ? D'ailleurs, les devis sont-ils généralement payants ?

Merci d'avance pour vos réponses.