prêts banques

J'attaque depuis une semaine le dur travail des banques.
Avez vous fait 1 ou 2 prêts ( terrain puis construction).
Pour ceux qui viennent de conclure , quelle est leur meilleure offre du moment, taux, caution, crédit relais,...
Mon projet représente un prêt de 235.000 € sur 20 ans + un crédit relais de 250.000 €
En vous remerciant d'avance

Pour ma part je n'ai qu'1 pret avec le Credit Mutuel 159 000 € sur 30 ans à 4,80%, dont 16 500€ à taux 0%

bonsoir,
vanquard,sans indiscretion tu as fais ton pret quand?et quel es ta mensualité?

prêt accordé ce mois çi, mensualité de 765€

1 pret credit mutuel sur 25 ans , 150000 à un peu moins de 4,80 %, dont 19000 de taux 0%

est-ce un pret fixe ou révisable?

est-ce que l'assurance est comprise dans les 765 euros?

Bonjour,

Nous avons eu 189000€ à 4.70% sur 30 ans avec le CIC en passanr par CAFPI. (dont 16500€ de PTZ)
Bonne chance.

taux fixe

taux fixe surtout sur 30 ans!
A éviter les taux variables...
par contre ne pas hésiter à négocier des mensualités modulables.

oui assurance comprise

perso 156 000 euros sur 20 ans a 3,85% en taux fixe et assurance a 100% sur chaque tête.

kiromana a écrit:
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> J'attaque depuis une semaine le dur travail des
> banques.
> Avez vous fait 1 ou 2 prêts ( terrain puis
> construction).
> Pour ceux qui viennent de conclure , quelle est
> leur meilleure offre du moment, taux, caution,
> crédit relais,...
> Mon projet représente un prêt de 235.000 € sur 20
> ans + un crédit relais de 250.000 €
> En vous remerciant d'avance

pour moi ce sera L UCB. avec eux pas de charabia sur les assurances par exemple et les durées sont plus longues. a cela beaucoup d'avantage comme : pas d'interet intercalaire, 6000e vous est attribué a 1,5% si votre constructeur respercte l'environnement en utilisant des produit "moins" polluant etc...de plus le credit immobilier c'est leur metier ils savent de quoi ils parlent pas comme certaine banque que je que je suis aller voir et qui veulent juste vous vendre des assurance deces chomage etc..car c'est la dessus qu'ils se font de la gratte...
voila voila..

combien coute l'assurance décès sur deux tetes ayant 33 et 34 ans?
pourquoi évité les taux révisable?
ou est le piège?
merci pour vos réponse.

Avec quelle banque??? C'est un super taux!!
A ce qu'il parait ça baisse un peu en ce moment!

nathy29 a écrit:
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> perso 156 000 euros sur 20 ans a 3,85% en taux
> fixe et assurance a 100% sur chaque tête.


Avec quelle banque?

crédit mutuel mais j'ai combattu: j'ai fait beaucoup de banques.
Au début le crédit mutuel (qui est ma banque) était un des plus mal placés.
Ils ont été en balance avec la caisse d'epargne et le CIC (mais CIC pb sur assurance)

bonne chance

conseil fait un devis sur 240 mois (20 ans ) et sur 239 mois. :-)
Nous on a fait sur 235 mois (baisse assez conséquente sur coùt total du crédit)

bonjours je voudrais savoir a quel banque a tu eus ce taux fort bas car mois j'emprunte a 4,45 sans assurance sur 25 ans et j'ai du faire des pieds et des mains pour ce taux a la caisse d'epargne.cordialement

Bonjour,
L'important est de savoir surtout quand à été fait le prêt ? Les taux ont beaucoup augmentés ses derniers mois. La Caisse d'épargne est particulièrement mal placée sur le marché immo (s'était notre banque et nous avons du la quitter). Nous sommes passé par 2 courtiers le premier a essayé de nous arnaquer et nous a dit que notre dossier avait été refusé dans la plupart des enseignes en sortant de son chapeau selon lui un super taux à 3,85 révisable au crédit foncier !
une arnaque ! Nous lui avons retiré de suite son mandat par courier AR et avons fait appel à un autre courtier.
Le second nous a confirmé que notre dossier n'avait jamais été déposé dans les banques les mieux placée et nous a trouvé un prêt à 4% hors assurance pour 230000 euros sur 25 ans avec une assurance 50/50 cela représente une mensualité de 1280 euros par mois.
C'était au mois de mars nous ne pourrions probablement pas bénéficier de ce taux aujourd hui CF meilleur taux.com.
Bon Courage

bonjour,
selon vous est-ce une bonne proposition a l'heure actuel ou les taux augmente,4% en taux révisable (fixe pendant 5 ans) capé +ou- 2 % pour 163000 euros sur 26 ans.mensualité de 934 euros assurance décès et invalidité 100% sur 2 tetes comprise.

mousse, c'est un pret dans quel établissement

Je te déconseille fortement le taux révisable tout simple que dans 2 ans tu seras déja à 6% et que cela va finir par te couter tres cher etant donné que tu vas rembourser sur 24 ans.
Attention également à la période de taux fixe, il sera toujours répercuté sur les échéances a venir

Le choix le plus judicieux est d'avoir plutot la possibilité de moduler les mensualités sans frais, ou encore de faire un remboursement anticipé partiel ou total dans intérêts.
Aussi éviter les assurances chomage, c'est bien trop cher pour ce que c'est. Les conditions c'est 18 mois de prise en charge une fois pendant toute la durée du prêt alors que l'assurance est payé pendant toute la durée du prêt.

[bois-le-roi.over-blog.com]

c'est au crédit foncier

ca ne m'etonne pas
va voir ailleurs, ils sont pas les meilleurs en ce moment au même titre que le CIF

[bois-le-roi.over-blog.com]

pourtant en consultant meilleur taux.com,il indique un taux (exellent) a 4,55% sur 25 ans en révisable.

oui mais uniquement en taux variable ou semi variable, l'arnaque quoi !
il faut savoir que meilleuxtaux.com n'est pas le meilleur des courtiers en crédit

[bois-le-roi.over-blog.com]

ben,moi qui croyais que meilleux taux .com étais une réfférence ,merci pour tes réponses.

il est vrai que mon crédit je l'ai souscrit en mars dernier donc les taux ont dû augmenter.
Tout comme usty78 je ne conseille pas les taux variables.

que veut dire: taux swap contre euribor 6 mois d'une maturité de 5 ans.

salut, renseignes- toi auprès de la CAFPI qui est un courtier qui arrive à avoir de très bons taux...
2 de mes collègues sont passés par eux (leur commission est de 800€ si tu signes avec eux)
perso je suis passé par la CASDEN (ma femme étant enseignante...) en sachant que ne peut pas avoir mieux
cordialement

Bonjour,

Je confirme CAFPI est un très bon courtier, nous sommes passé par eux aussi.
Par contre les frais de dossier sont de 1500€ et non de 800€, enfin peut-être que ça change selon les régions...

ah peut-être, mon entreprise est partenaire avec eux, c'est donc peut-être pour çà...
salut

Chez CAFPI, leur commission est effectivement d'environ 800€.les 1500€ payés par kokie comprennent sans doute les frais de dossier (environ 700€ selon les banques) et la commission CAFPI (environ 800€), soit un total de 1500€.

mais est ce que le montant de ces commissions vous donne vraiment un meilleur taux ?

[bois-le-roi.over-blog.com]

Les courtiers sont de gros apporteurs d'affaires et bénéficient de taux préférenciels compte tenu du volume de contrat qu'ils apportent aux banques. Notre courtier a negocié pour nous : le taux, mais aussi la suppression des frais en cas de remboursement anticipé partiel ou total, prêt modulable (on peut baisser ou augmenter les mensualités tous les 2 ans), pas de frais de dossier. Nous n'avons payé aucun frais à la banque et par chance notre courtier avait un accord avec nos entreprises et nous n'avons pas non plus payé de frais de courtage.

je viens de leur presenter mon dossier,effectivement ils ont l'air bien, je vous tiens au courant.........

Tous ces taux ont l'air bien attractif mais ne sont que le reflet de ce que l'on pouvait trouver il y a 6 mois voir plus..... Aujourd'hui ce n'est plus la meme paire de manche.
Perso pour un emprunt de 230000€ sur 20 ans je peux trouver un taux compris entre 4.60 et 4.80% début octobre.
D'après les prévision le taux va prendre encore a peux pres 10% d'ici a la fin de l'année pour se stabiliser dans le 1er trimestre 2008. De toutes manière, une difference de 0.10 ou 0.15 ne fera pas une grosse difference de mensualités, ni une grosse difference de cout total de credit surtout pour des petits emprunt autour de 150.000€. Il est cependant utile de passer par un apporteur d'affaire concernant l'assurance qui peut etre très variable d'une banque a l'autre.
La Cafpi est bien placé mais il faut la payer, Meilleurtaux.com ou empruntis sont bien placés également et sont gratuit... a chacun de faire sont choix

Bonjour a tous,


Perso pour un emprunt de 170k€ sur 25 ans , je suis à 4.06% HA en fixe .
Le cout de l'assurance pour 100% sur les deux tetes et 55.10€ pour une mensualité totale de 956€.

Je sais ca fait rever mais je suis collaborateur d'une grande banque pourtant mal placé en immobilier.

Désolé.....

Pour repondre a toutes vos questions, les taux changent toutes les semaines, le taux qui sera retenu par votre banquier sera celui du jour de la signature.

Plus precisement si votre banquier vous fait une simulation aujourdhui et que vous revenez le voir dans trois semaines pour concretiser votre projet les taux auront changé a la hausse ou la baisse.
On a eu une forte hausse des taux cet été et cela semble se calmer, il ne faut pas s'attendre a une baisse extraordinaire des taux mais plutot a un retour au calme les taux devraient stagner a peu de choses pres.

Enfin petite astuce que vous devez tous connaitre, votre banquier vous fera cadeaux des frais de dossier ou reduction de moitié ( selon les banques ) si vous souscrivez chez eux leur assurance habitation, mais rien ne vous empeche de la resilier au bout d'un an pour revenir chez votre assureur.

De plus toutes les banques ont mainteant des partenariats avec des societes de telesurveillance ( protection de votre maison grace a un systeme d'alarmes elaborés ) qui font les propres alarmes de leurs banques et n'hesite pas a vous faire directement une decote assez importante sur votre taux de credit et sur les alarmes si vous desirez equiper votre maison de ce type d'installation.

Pour revenir sur les differents courtiers, il faut savoir lorsqu'on recoit des dossiers venant de chez eux que nous devons nous limiter aux conditions fixés par le courtier en terme de taux alors que bien souvent nous pourrions proposer mieux. Cependant, le fait que le courtier a choisi tel banque empeche la banque en quetion de faire le taux qu'elle souhaite.


Voila... ne me haissez pas, ce job me fait vivre et je suis déja bien content d'en avoir un.. !!! ;-)

salut,
si vous travaillez dans l' éducation nationale renseignez-vous auprès de la CASDEN (ma femme est prof mais elle ne connaissait pas...)
en terme de taux vous ne pourrez trouver moins cher
(pas d'hypothèque, assurance, taux (surtout si vous êtes titulaire de moins de 2 ans ou vous avez moins de 30 ans: prêt STARDEN))
cordialement
certains posts disent que 0.10/0.15 de différence çà ne fait pas beaucoup, qu' ils prennent 2 simul avec cette différence et qu' ils constatent la différence de coût en bas de ligne et non pas simplement la dizaine d' euros de différence en terme de mensualité
chiao

Bonjour,

et pour avoir un pret interessant à la CASDEN, est il nécéssaire d'avoir un grand nombre de point ou pas?

Merci pour vos réponses.

attention au credit foncier des taux qui defits toutes conccurences mais ce ne sont pas des taux fixes il sont sont certes mais 5 a 10 ans seulement ensuite c du taux variable alors attentio j'ai faillit me faire avoir

Non il n'est pas necessaire d'avoir de point à la casden !
tu achetes des parts sociales au moment du pret.
je suis en train de monter le dossier et les avantages sont nombreux :
assurance mgen 0.18 par tete
pas de frais de dossier
pas de frais liés aux garanties diverses
franchises
sans parler du taux !!

attention d'ailleurs leurs taux prennent 0.15 vendredi soir !!!

tu peux avoir confiance en la casden et ils sont dispo.
si t'as besoin d'info , n'hésite pas !!
@+

hum je n'ai pas le même avis...
Les 0.18 c'est donc à la mgen....Et donc c'est sur du capital emprunté et non pas sur du restant du...Comme vous dites ca change les choseS....
En ce qui concerne la casden ils sont combien au niveau taux...Je leur ai demandé y a 1 mois et je peux vous dire qu'ils étaient à l'ouest....En plus il me semble que MGEN ne couvre plus au dela d'une certaine somme...
et je ne parle pas non plus des pénalités de remboursement en cas de remboursement anticipé.....
Bref y a mieux sur le marché/.....

je vais pas m'amuser à "ki mieux mieux" )
pour les 0.18 il faut passer par la casden pour en beneficier :
"Le montant maximum assuré est de 550000 € sur 30 ans " : je ne suis pas concerné par ce plafond !!!
pour mon taux il est de 4.60 sur 20 ans sans pénalités de remboursement , ce qui me convient parfaitement au vu du marché.
je ne fais pas de propagande mais si vous voulez des infos , pas de pb !!

@+

hum
On avait pris ce pret comme toi par ma femme et ba je confirme peux mieux faire...

Uno : premier pret c'était par eux....et la douloureuse en sortie de pret. ping 3 % de pénalités sans possibilité de négocier même en prenant un prêt derriere....et c'était un pret starden......
Deuxio : Les 0.18 je confirme c'est sur capital emprunté et par restant du...donc une chtite différence de 10 000 € de moyenne par pret....une paille....
Tertio : je sais pas pour toi mais nous ils nous refuse de faire pret sur plus de 210 000 € car pas assez de points casden....il en manque 200 .....et nous cela nous suffit pas....alors que le dossier est considéré par les autres banques comme très bon (on ne dépasse pas les 33 % sur 20 ans)
Alors CAsden pour avoir pratiqué, avant, après et pendant : pas content....
Enfin chacun voit midi à sa porte....

Salut!

j'aurais besoin d'une petite précision en ce qui concerne la MGEN,

A partir de janvier 2008, les plafonds de cautionnement vont passer de 130 000 euros à 550 000 euros
par contre je me demandais qu'elle étaient les conditions de prêts?
Sur 30 ans ou moins?
Inférieur au taux d'endettement de 30%?

D'avance emrci
Eden

taux inférieur à 33 %, ca par contre c'est tout nouveau qu'il cautionne au dessus de 130 000 €...Ils ont enfin revu leur copie...(pour des profs lol) c'est pas trop tot.....
Effectivement casden est assez frileuse donc pas de prêt à plus de 30 ans....
Les conditions sont assez correct. En fait c'est les taux moyen du marché....
Bon courage

Merci pour votre réponse!

Juste un epetite précision!
A votre avis si je fais un pret sur 30 ans et enrestant en dessous des 33% d'endettement, la MGEN cautionnera -t-elle le pret ?

Merci
eden

pour nous c lcl taux a 3.60 sur 25 ans révisable mais capé 1 c'est a dire que si le taux devais augmenté il ne peu pas depacer 4.60 nous somme passé par meilleur taux .com
vous en pensez quoi de ce taux . nous avons signé en juin dernier