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Bonjour,
Les points que vous soulevez sont très importants et vous avez entièrement raison quant au choix des entreprises : difficulté à les trouver, certaines ne sont pas sérieuses, et quant à l'éco-construction, beaucoup ne savent même pas de quoi il s'agit. Et effectivement, comme vous le soulignez, le moindre défaut fait perdre à la maison de ses performances.
C'est pour cela que nous proposons une réelle mission de maîtrise d'oeuvre et nous nous occupons :
- de la sélection des entreprises (marchés de gré à gré, nous travaillons exclusivement avec des sous-traitants que nous connaissons déjà ou qui ont des références très solides pour les parties sensibles telles que le gros oeuvre),
- d'établir un planning d'interventions,
- d'effectuer les réunions de chantier avec compte-rendu
- de gérer les rapports avec elles et de la coordination de travaux,
- de faire le suivi de chantier ainsi que le contrôle qualité-conformité à chaque étape.
- d'établir un procès verbal de réception définitive (réserves éventuelles levées).
Bien entendu, il s'agit d'une réelle maîtrise d'oeuvre avec une garantie décennale de type "maître d'oeuvre".
C'est effectivement cette valeur ajoutée que nous facturons au client.
Par rapport à votre question de l'enveloppe budgétaire, nous faisons signer à nos entreprises des clauses de non-dépassement de budget et de conformité au devis (pour nous couvrir directement). Si malgré cela, il s'avère que l'entrepreneur dépassait les frais, nous nous engageons à vous rembourser la différence que vous auriez eu à supporter.
Le bilan énergétique est établi ex-ante par nos soins (durant la phase de conception des maisons), et ex-post par un organisme externe (cela dépend, ça peut être CERQUAL, CEQUABAT, ou autre). Nous pouvons effectivement nous engager sur les performances -c'est-à-dire les garantir- à la demande du client, et si les performances ne sont pas atteintes nous mettons en oeuvre les actions de mise en conformité jusqu'à atteindre les performances prévues initialement. Pour le moment, cette opération n'est pas systématique, mais elle va prochainement le devenir (d'ici les tous prochains mois, nous avons encore quelques détails à régler).
Concernant nos références en maison individuelle, il est vrai que nous avons pour l'instant en grande majorité des références en promotion immobilière (au total 86 logements achevés ou en cours) et que nous commençons à avoir quelques projets en individuel. J'attire néanmoins votre attention sur la complexité beaucoup moins élevée de la construction individuelle par rapport à la promotion classique.
Enfin, concernant la diminution de capital, les levées de fonds des premiers programmes n'avaient pas toutes été effectuées alors que nous avions avancé beaucoup de travaux (le cycle de la promotion immobilière est très long comparé à celui de la maison individuelle). Si vous regardez quelques mois plus tard, vous constaterez la reconstitution intégrale de notre actif net suite aux encaissements des levées de fonds.
J'espère avoir répondu à vos questions et vos attentes, et je pense effectivement que mon collègue sera plus à même pour s'entretenir avec vous au niveau technique et répondre à toutes les interrogations supplémentaires que vous pourriez avoir.
Si vous avez éventuellement d'autres questions auxquelles nous pouvons répondre, je vous invite à prendre contact avec nous, nous nous ferons un plaisir de vous répondre (j'ai peur de me faire taper sur les doigts si je passe du temps sur Internet pendant mes heures de travail, j'espère que vous comprendrez et que vous ne m'en voudrez pas trop !).
Bien cordialement,
Kelyan Richard.
Modifié 2 fois. Dernière modification le 14/01/11 12:55 par krichard.