prêt immo : taux variable ou fixe ??

Bonjour

bon je m'explique je suis en pleine recherche de prêt immo pour mon projet de contruction : maison + taerain + frais de notaire 135000 €
j'ai vu credit mutuel : 4.40 taux fixe sur 25 ans mensualite 780 €
credit foncier 3.45 taux revisable sur 25 ans mensualite 715
crdit immmobielier de france idem crdit foncier !

La mensualite du CMB trop grosse pour nous car pendant les trois premeires années je serais en conge parentale donc moins de ressource !

Pour credit immo et foncier c'est du taux variable non cape !! docn on hesite.... pour les deux : ce n'est pas la mensualite qui bouge mais la duree (max 5 ans...) a la rigueur à) nous plait mais au credit immobilier on nous dit que si le taux prenait 0.1 la duree n'etait prolonge que de 1 mois et 0.2 2 mois et ainsi de suite.... donc si mes calculs sont bons si le taux prends 2 la duree du prêt n'est augment que de 20 mois ??
Je vous demande çà car au credit immo de france il y a la possibilte de cape le pret a +2 -2 mais c'estdu 3.9 ass comprise....

Sinon on sait que dans 10 ans la situation de mon mari aura nettement evoluée (il sera tres certaienemnt cadre !!) est il possible de faire avec un taux fixe (par exemple au credit mutuel) les 10 premieres années une mensualite moins importante (500 francs par ex) et donc que la mensualite des 15 dernieres années soit un peu plus grosse (mais que çà reste equilibré et logique bien sûr !!)

Quels tau avez vous reussi a avoir ??

Merci de m'aider....

Morgane

Nous sommes en recherche de financement aussi et nous avons eu 3,75 sur 20 ans (mais nous sommes fonctionnaires). Je pense que sur 25 ans il est possible d'obtenir 4% voire moins. Essayer le CA ou CM ou SG, assez interessant en ce moment. Sinon passez pa
Pour ma part (et celà n'engage que moi!!), je pense que du variable non capé actuellement c'est une très grosse C....En effet, à part monter je ne vois pas trop ce que peuvent faire les taux actuellement (regardez nous : 3,75 et peut-être 3,6% sur 20 ans !!!).
De plus méfiez vous des variables dont seul le nombre de mensualités augmentent : la plupart du temps (et renseignez vous bien) c'est complètement faux, si l'augmentation du nombre de mensualités ne suffit pas alors la mensualité elle-même augmente (des amis s'en sont aperçu mais trop tard).
Sans compter (mais là je suis très pessimiste) qu'une forte augmentation des taux dans la zone euro ne parait pas très crédible. Prb si le non l'emporte au référendum à court terme celà ne changera rien, moyen terme pas sûr mais long terme ???
Bref un variable :si capé +ou-1 (max +ou-2) pourquoi pas mais un variable non capé absolument pas pour.
Bon courage pour la suite.
PS : à moins que vous vendiez très vite auquel cas le variable peut se justiifer.

Désolé mais je n'ai pas fini ma 3ème phrase : essayez de passer par un courtier comme empruntis qui ne demande pas de frais, il s'arrange avec la banque. Il sera plus à même de négocier des taux attractifs.

bonjour étant actuellement en préparation de construction, a quelle banque avez vous eu ce taux "intéressant" ?
Cordialement

Bonsoir,

J'ai consulté la CAISSE D'EPARGNE, et ils me semblent pas mal :

sur 20 ans 2.90% (capé +2/-1) hors assurance,
sur 20 ans 3.25% (capé +1/-1) hors assurance,
sur 25 ans 3.05% (capé +2/-1) hors assurance,
on est pas obligé de prendre l'assurance "maison", on m'a conseillé APRIL et AVIVA, à consulter...

Le banquier m'a fait changer d'avis sur les taux révisables qui me font moins peur. A priori les taux d'intérets sont indexés sur l'euribor que les européens n'ont pas intérêt de faire monter, mais c'est personnel.

cordialement.

aviva est tres bien , en cas de déces ils remboursent vite , mais pour les prix je sais pas...

crédit agricole 3,20 garantie 5 ans puis +2 -2

Bonjour,

Nous avons signe avec la societe generale en decembre 2004 pour un pret de 180.000 euros a 4,20 % fixe sur 25 ans. Les taux ont un peu baisse depuis, le pret aujourd'hui se negocie a 4,05/4,10 %.

Bon courage.