62 CARVIN Lotissement Loginor ou Piraino ? URGENT

Bonjour, qui a signé ou se renseigne pour les lotissements de CARVIN ? J'hésite entre LOGINOR Chemin de la Flêtre ou PIRAINO à la Chapelle Saint Druon.
Pirainon est pour l'instant moins cher que Loginor savoir :

Maison R+1 complet (=pas de mansarde) avec 4 chambres, 2 sdb, séjour 40m² ET CUISINE 13 m² à 264000€ contre 294000 chez loginor à prestations égales.

J'attends vos réponse ou votre expérience. Merci

UP !!

Bonjour,

Je ne connais pas Loginor mais Piraino a une très belle réputation.

C'est l'un des 3 à 4 constructeurs haut de gamme de la région. Pour moi, les autres sont "Demeures du Nord", "Maisons de l'Alloeu".

bon choix

Merci !!

Oui Piraino c'est du beau mais c'est très cher !!!

Loginor nous propose (a priori) la même chose en terme de matériaux pour moins cher de 30000 € !!!

C'est clair qu'un lotissement Piraino c'est plus standing, plus class' !


Je vais continuer à reflechir, car le commercial de Piraino de nous rappelle pas...suite à sa première proposition de prix et de plan ....

Bonjour Lya59,

tu dis le contraire dans ton premier post à savoir que Piraino est moins cher de 30000 €.

Qu'en est-il exactement ?

Les prestations Piraino sont excellentes.

30000 € de différence, c'est beaucoup. C'est : une voiture haut de gamme, un investissement important en finance, des vacances pour plusieurs années,..., le choix est vaste.

Bobby : lorsque j'ai écrit mon premier post je n'avais pas encore négocier le tarif chez LOginor qui tourne à 230000€ environ. C'est vrai qu'une différence de plus de 30000€ ce n'est pas rien....

C'est vrai que chez Piraino les prestations sont excellentes, la maison est plus grande car il s'agit d'une maison Rez de chaussé plus étage complet (= sans mansarde à l'étage) la maison est donc très haute ! De plus une partie de la façade est en bois.

Chez Loginor (avec un terrain de superficie similaire, une situation plus centrale, mais un lotissement de 40 maisons je crois contre 25 chez Piraino) la maison coute moins cher mais a moins de cachet.
Pas de bardage bois, pas de lucarne et des chambres mansardés donc plus petites.

Le souci avec Piraino c'est qu'on ne peut pas modifier la maison, un lot = un type de maison bien déterminé. Loginor est nettement plus souple et leur délai de livraison est correct : fin 2009;

Piraino annoncé une livraison à mi 2009 mais pour l'instant il n'a vendu qu'une seule maison sur les 25 et il ne débute les travaux que lorsque la moitié du lotissement est vendu.....
Chez Loginor le chantier va bientot démarer car quasi 12 maisons sont vendues et il démarre à 15.

Voilà.

Merci pour vos commentaires

Okay, je comprends maintenant.

Tu as les cartes en main, personnellement, je fais construire avec Piraino et pour l'instant rien à redire. Je ne connais pas Loginor ou plus exactement avec quel type de matériaux, ils travaillent.

Pour ces constructions Piraino à ces propres équipes de maçons, carreleurs, plaquistes, ...mais... 30000 € ne se justifie pas forcément. Il faut voir la surface habitable, les matériaux employés, la superficie totale...

Bon courage

j'habite carvin, et je cherchais un terrain pour faire construire mais je fuis cette ville, le maire ne fait pas grand chose de plus le lotissement ou se trouve les maisons piraino n'est pas très bien quand aux maisons loginor leur projet ont l'air interressant mais la aussi les terrains sont a la place d'une usine qui est en dépoluement.

Merci pour cette info Reliete, justement le commercial de Loginor passe chez moi ce we, je lui poserai la question.

Peux tu m'en dire plus sur ce quatier ? c'était une usine de quoi ?

Merci

c'était un un fondoir ou il faisait fondre les huiles quelque chose comme ca
mais ca loginor ne s'en vente pas je pense

C'est clair que Loginor n'en parle pas, mais je vais en touchez 2 mots !!

Par contre est ce que le quartier est bien ?

le quartier la oui est sympa, près de l'école maternelle du collège je pense qu'il faut mieux prendre dans le fond du lotissement car sur la route principale il y a pas mal de passage de voituresi tu as d'autre questions n'hésite pas
merci

Le quartier de Piraino ne nous a pas plus car près de St Jean, c'est vraiment pas terrible et surtout trop bruyant et trop de passage !!

cé clair que le quartier n'est pas terrible, moi ca fait 3 ans que j'avais fait construire a carvin mais la je part sur estevelles car la ville ne me plait plus, beaucoup trop bruyant de plus pour les maisons piraino nous n'avions pas le choix.

Oui je vois que tu t'es renseigné aussi, c'est un peu cher quand même par rapport a la superficie du terrain et la taille de la maison...

oui c'est clair, et puis au début quand nous recherchions un constructeur nous nous sommes rendu sur place et le projet qu'il nous proposé etait sympa mais cé pas trop cassé la tête pour nous trouvé un projet original donc voila

Sacré ristourne de 294 000 on passe à 230 000 €
Désolé mais c'est pas très sérieux ,attention les plus value s'il y a des modifs

lya59
tiens moi informé de ton rendez vous avec loginor

Ok c'est demain matin à 10 h !!!!

ESTIVALE : je pense que pour les questions de ristourne c'est la preuve de l'énoooooooooorme marge que se font les constructeurs !!!

Voilà on s'est presque décidé pour une Loginor à 261000€ avec un terrain SO de 432m² .
On va aller directement sur place pour renégocier.
On a demander qlq modif : une baie vitrée en plus, un décroché plus important en façade et un chien assis maçonné façon Demeures du nord...

Moi je signerai à 235 ou 240000 € (je sais que c'est énorme mais je tente ma chance !!! on m'a dit de pas hésiter à réclamer une ristourne de 10 à 15%)

Qui d'autres à CARVIN ?

tu as eu ton rendez vous, lui as tu parlé de l'usine qui avait la bas, pour ta maison ca doit etre une très grande et pour la ristourne tu as raison

Bonsoir, pour l'usine evidement et selon loginor c'est faux, mais je vais vérifier par moi même ! Par ailleurs l'entrepot en brique va être démoli...

Bonsoir Lya!
Nous nous intéressons depuis 2 semaines à ce lotissement loginor;
aujourd'hui nous avons eu un troisième rdv pour un terrain expo so. Par contre tu parlais d'une remise, y es tu parvenue? ça m'intéresse car on ne sait jamais si on se fait avoir ou pas, et comme nous sommes jeunes et qu'il s'agit d'un premier investissement, ça m'angoisse... à bientôt!

Bonsoir, tu es interessée par quelle parcelle ?
Tu as rencontré quel commercial ? Mme OLIVI*R ?
Nous retournons chez loginor à Marcq mercredi midi, le prix pour une maison birdie est de 269000 sur une parcelle plus grande que prévue (500m² ou lieu de 400m² et bien placée c'est à dire en fond de lotissement dans une impasse), pour la négociation apparement c'est 2 à 3 % maxi mais j'espèr epouvoir encore négocier.
Les maisons sont néanmoins de très bonne qualité et l'architecture agréable.
Pour les prix se sont les prix du marché donc il n'y a pas d'arnaque (je suis clerc de notaire donc je me suis renseignée...)

Peux tu me dire quel type de maison tu as choisi et le prix ?

a



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/09/10 23:29 par malimalou.

Moi aussi je la trouve sympa ! C'est drole car nous étions en négociation sur la 17 ou la 25 ou la 22, nous avons opté pour le 22 (un peu moins de 500m² mais une expo SO et un coin calme).
Océane c'est quel type ?
Nous on aime beaucoup la Birdie pour sa luminosité et son salon panoramique. L'agencement est aussi très bien. 4 chambres, 2 sdb, et surtout une grande cuisine, 131 m² habitable il me semble soit 160 utile...
TU as déjà négocié ?

a



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/09/10 23:30 par malimalou.

Malimalou tu as un MP ;-)

Up !!

Voilà c'est signé chez Loginor !!

Ou sont mes futurs voisins ??

bonjour j'ai suivi votre discussion par hasard en recherchant des avis sur Loginor... Nous sommes en pleine construction d'une Birdie à Pont-à-Marcq (la dalle vient d'être coulée). Nous avons affaire à Style et Maison filliale du groupe (mais ça revient strictement à la même chose)... si vous avez des questions, n'hésitez pas! bonne future construction à vous!

Ah merci beaucoup Maalko, comme vous avez pu lire nous aussi c'est une Birdie ! Je suis allée la voir "en vrai" dans le lotissement de Halluin, elle est très belle!

Avez vous fait des aménagements interieurs ou extérieur différents par rapport au plan de base ?

Au niveau extérieur on a rien modifié si ce n'est une baie coulissante au niveau de la fenêtre de la salle à manger (c'est une fixe en base). En intérieur on a modifié surtout l'étage au niveau de l'espace parents... on a réduit la salle de bain pour mettre une grande douche à la place de la baignoire et ménager un petit dressing entre la chambre et ce cabinet de toilette. Dans la cuisine on a modifié l'implantation de l'évier et on a mis une porte coulissante dans la cloison vers la salle à manger... Sinon on a opté pour un plancher chauffant par aérothermie au RDC et par radiateurs à l'étage et une cuve de récupération des eaux de pluie... Des gouttières en zinc... On a ajouté des prises (c'est cher!) dans la cuisine, une évacuation pour la hotte, un robinet extérieur dans le jardin... Je crois que c'est à peu près tout!

J'y ai aussi pensé pour la chambre parents mais je vois pas comment faire un dressing....c'est compliqué car sa réduit la taille de la chambre aussi non ?
Pour notre sdb on a prévu une grande douche (genre italinne) et un double lavabo. Mais je rêve d'un dressing !

Je trouve que les options sont très très chères...

Pour l'évacuation de la hotte on y a pas pensé..je vais lire le descriptif pour voir si ce n'est pas prévu d'office....

Merci pour les infos !

oui on a réduit un peu la taille de la chambre en décalant la cloison de la salle de bain dans le prolongement de l'autre mur à l'entrée... on perd très peu en surface et on peut ménager un petit espace (pas le dressing de luxe c'est sûr!) entre les deux... je ne sais pas vous mais pour nous ça n'est qu'un premier achat... pas la maison de nos rêves même si elle nous plait déjà beaucoup et que nous nous estimons chanceux... le grand dressing, le cellier, une chambre de plus, un séjour plus vaste, un bureau... ça sera pour plus tard on espère!
L'évacuation de la hotte n'était pas prévue dans notre descriptif...
Chaque option est très chère même si je pense que la qualité sera au rendez-vous... Mes parents qui ont fait construire 3 maisons déjà et sont sur la 4ème, ont jugé les fondations et la dalle de très bonne qualité pour l'instant... croisons les doigts!!!
Il y a une très jolie Birdie dans un lotissement sur Capinghem également...
Vous prenez les menuiseries Alu?

pour lya 59

as tu été voir depuis peu ton terrain, ils sont en train de démolir toute l'usine, on se rend mieux compte de l'espace

bonjour ,je vois qu'il y en a qui trouve chaussure a leurs pieds, toutes mes félicitations ,mais je ne veux pas être rabat joie je m'apperçois que dans certain poste les propositions tarifaires de loginor sont exorbitante!!! pour des lots de 500 m2 + constructions 131 m2 habitables 270 voir 295Ke, en plus a carvin ! connaissez vous carvin? c'est 30% de chomeurs une population vivant a +50 %,au seuil de pauvreté et tout les déboires qui vont avec, pour une ville a moitié sinistré économiquement je trouve que ça fait beaucoup, croyais moi je sais de quoi je parle habitant carvin est ayant fait construire , je fuis à la campagne pour beaucoup moins chère et mieux, enfin sur celà je ne me permets pas de vous jugez ni de vous disuadez de votre reve, au contraire simplement pour vous avertir, pour le tarif faite comparaison et je suis sur que sur une parcelle bien tranquille une ddn ou une piraino équivaudrait, ou un bon petit constructeur artisanale sur mesure pour beaucoup moins chère,
sur ce bon courage et bonne constructions a tous , a moins de n'avoir réfléchis et qu'il ne soit pas encore trop tard ....
salutations faf 62.

MAALKO : oui nous avons choisi des menuiseries alu noire. Pour le dressing on va y réfléchir.Merci pour le tuyau...

Rouliete : non je ne suis pas encore retournée sur le terrain, j'y vais ce we.

Faf62 : c'est vrai que Carvin c'est pas Bondues....cependant je trouve que le terrain est bien placé, le coin plutot tranquille, la ville "remonte", il y a des écoles privées de la maternelles au collège,...voic ce qui m'a décidé pour cette ville (je travaille à seclin et je trouve Carvin nettement plus sympa).
QUestion qualité prix : c'est vrai c'est assez cher. Mais dans le cadre d'une VEFA tout est compris. Moins de tracasseries par rapport à un CCMI...Je sais pas si c'est nettement moins cher d'acheter un terrain et de chercher un constructeur après. Je me suis déjà renseigné pour un terrain indivuduel à Carvin : c'est environ 120 à 150 euros le m² sans la viabilisation. Meurchin et les autres petites villes comme Ostricourt ou Leforest sont moins chers mais personellement je les trouve moins attrayantes. D'autres villes autour de seclin m'interessées comme Phalempin ou Camphin en Carembault mais les prix sont exhorbitants et les terrains rares...

Voilà mon point de vue, cependant le tien est tout a fait compréhensible, mais je trouve que tu dresses un tableau bien noir de Carvin.

bonsoir lya 59
excuse moi je ne voulais pas te casser le moral, mais simplement avertir les futurs proprios qui sont mal informés,c'est vrai que je retranscrit mes émotions à carvin tel que je les ai vecu, je sais moi aussi il y 10 ans quand on a acquis ,carvin montait , en plein expansion:écoles privées ,publics, commerce, anim cultu etc...bla bli bla bla , ce qu'on nous faisait ententendre.Il ya des bons côtés c'est sûr nous y en avons même profité, mais pour la monté de cette ville je l'ai toujours vu descendre,fermetures d'une dizaine de commerces interressants et ouverture de kebab et pizza minute bouiboui en guise de second offrant,, attention je n'ai rien contre les restaurants et origines ethniques mais la j'avoue que ça fait beaucoup.Enfin je vais pas te decourager, peut être arrivera tu et je l'espère de tout mon coeur a y vivre en parfait harmonie avec les tiens, mais comme tu dis c'est sur chaque ville et village on leurs aléas partout, je faisais simplement observer dans mon post précédent que par rapport au prix d'acquisition et qualité de vie qui t'entoure dans une commune celà a impacte sur le prix, ba qui sait peut être un jour on pourra changer notre belle demeure d'endroit, la démonter et la moduler comme bon nous semble, il parrait que c'est déja commercialisé,
bon sur ce ne m'en veux pas, est bon courage pour la suite de ta constructions.
faf62

No soucy Faf ! Merci pour ton franc-parler ! sa fait du bien sur ce genre de forum !
Tu fais construire avec qui et dans quelle ville ?

Pour Carvin, c'est clair on ne se voile pas la face, mais je suis en recherche de maison depuis un an sur cette ville et vu le prix de l'ancien le neuf est bien plus abordable ! (en plus les frais de notaire sont réduits ;-)

A bientot

vive Carvin!
ps:merci à maalko et rouliete!



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/09/10 23:31 par malimalou.

moi je fais construire sur capelle en pévèle, je retourne un peu a mes origines , j'y est acheté un petit terrain sympa a un petit exploitant en septembre dernier hors lotissement 650 m2 110ke, 20m faç puis dessus nous envisageons une DDN 125 m2 hab 188ke mais avec pas mal d'options, c'est vrai que c'est un budjet conséquent mais se sera appréciable.et toi? tu as négocier a combien , tu as pris beaucoup d'options? sans quoi loginor sont trés serieux on était déjà allé les voir.
faf62

a



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/09/10 23:30 par malimalou.

excuse moi pour la corde (lol) mais je dis ce que je pense enfin je ne parler pas en générale des infrastructures ,mais plus précisements de l'occupation démographique comme dans mon tout premier post, et tous les aléas qui vont avec,voilà sur ce je n'empêche personne d'acheter a carvin et oh mon dieu tant mieux s'il le prenne sur une autre philosophie,pour moi carvin reste une belle ville mais ..de haut.

Malimalou : moi je suis sure de mon choix !! Surtout depuis que je connais deux de mes futurs voisins !!!

Faf : c'est énorme ton budget ! pas du tout en rapport avec les prix de notre lotissement, comparons ce qui est comparable. !! Je pense pas que Loginor soit comparable à DDN (dit haut de gamme, et très cher à juste titre ? je m'interroge parfois... bref ce n'est pas le débat) et Cappele en pévèle c'est assez huppé maintenant mais pas très développer comme village...

Je pense que chacun voit midi à sa porte et chacun a ses raison de choisir tel ou tel ville ou village...
La situation de famille joue beaucoup, la distance avec le boulot...

Bref...

Pour Loginor, rien d'extraordinaire, les remises habituelles d'environ 3%...mais c'est déjà sa de pris !

MALIMALOU : suis contente de lire que des personnes aussi enthousiaste quant 'au devenir de leur futur ville ! Coool !

je comprends ce qu'il veut dire, moi aussi j'habite carvin et c'est vrai que le maire ne fait rien j'y ai fais construire ma maison il y a 3 ans, nous avons demandé a plusieurs reprises à la mairie de refaire les trottoir mais a ce jour rien n'est fait (juste un peu de schiste suffisait), de plus le quartier ou je vie est bruyant et la aussi rien n'est fait, au niveau des écoles rien à dire, quand au centre ville il s'est quand meme bien vidée,

pour lya merci a toi et bon courage pour ta construction

pour malimalou, c'est vrai que les terrains sont cheres, donc je peux comprendre que les personnes se rabattent sur le 62,

lya: on va la faire bouger, cette ville! suis contente de t'avoir comme voisine!

ola du calme, ne vous ennervez pas (lol) par contre pour ce qui est de mon budget, c'est déjà ma troisième acquisition et je pense que DDN est peut etre cher en prix mais la qualité y va de conséquence, construction que j'ai actuellement de moyenne gamme, au bout de 5 ans a fuit de partout

Quand je vois des villes comme Ostricourt (que je connais bien pour avoir travaillé au centre aéré plus jeune..) qui avant faisait fuir et qui maintenant est en passe de rattraper Thumeries pour le coté nouveau lotissement bien coté...je ne me fais pas de souci pour Carvin.

Nombreux sont ceux de la métropole Lilloise à vouloir s'y établir, les prix sont assez attractifs et la campagne jolie avec le coté pratique de la ville toute proche...

Je peux te dire que nous aspirons à emmenager à Carvin, qui nous servira un peu de poumon vert ...



Modifié 2 fois. Dernière modification le 28/09/10 23:33 par malimalou.

Faf62: je pense que tu as fait une bonne affaire pour ton terrain car ça ne me semble pas cher du tout pour le marché dans le coin! Quand nous sommes tombés sur le terrain que nous avons acheté à Pont-à-Marcq, vu le prix nous avons sauté sur l'occasion... bien sûr ça n'est pas un terrain seul etc mais pour des jeunes de moins de 30 ans, on se laisse une marge de progression! ;-)