78 Limites d'implantations de la maison

Bonour,

Je suis en train d'acquérir un terrain de 260m², 14m de facade, 18,5m de profondeur.
Sur le plan du terrain il y a un plan d'implatation de la future construction. Cette surface est en L.
La raison invoquée par l'agent immobilier pour le "décroché" est la maison qui est collé au fond de notre terrain qui nécessite que nous soyons reculés de 8m par rapport à elle, seulement en lisant le PLU de la ville je m'appercois que ce n'est valable uniquement s'il y a des ouvertures, hors sur cette facade de la maison, le voisin a mis 6 pavés de verre... ce qui pour moi ne constitue pas une ouverture. J'aimerai savoir comment pouvoir faire vérifier cela. C'est assez important car sinon ma maison ne pourra mesurer que 5.50m de profondeur ce qui n'est pas tres large.
Merci de votre aide!