prêts terrain et prêt construction dans 2 banques différentes

Bonjour,

Nous avons fait un prêt pour l'achat de notre terrain en juillet 2008 dans une banque.
Aujourd'hui nous envisageons de faire notre prêt construction dans une banque différente que celle qui nous a financé le terrain.
Est - ce possible d'après vous ?
Y a t'il des personnes parmi les lecteurs de ce site qui ont procédé ainsi ?
On nous a parlé de soucis éventuels pour les cautions et les assurances ? avez vous des informations en ce qui concerne ces éventuels freins ?

En vous remerciant par avance,

Toophy



Modifié 1 fois. Dernière modification le 13/05/10 22:29 par toophy.

bonjour
pour moi je pense qu il n y a pas de probleme tant que vous ne depassé pas les 33% d endettement
je pense meme que la nouvelle banque vas vous demandez de rachetez votre pret ca peut faire baisser vos mensualitees
bon courage
[phenixdoroetjeremie.over-blog.com]



Modifié 1 fois. Dernière modification le 14/05/10 11:57 par jeje78.

Bonjour,

Merci pour cette réponse si rapide !

En fait, on a sur le prêt terrain un privilège prêteur de deniers (PPD) et sur le futur prêt construction on part sur une caution classique(via organisme spécialisé).

Pour la petite histoire:
pour la prêt terrain, on est à 4,89% sur 20 ans (donc reste 18 ans aujourd'hui), on a donc demandé à renégocier le taux et y ajouter une simulation pour le prêt construction. Le banquier nous a dit que cela allait être difficile ...

Donc nous avons prospecté d'autres banques...

On nous a fait une proposition de reprise du prêt terrain + prêt construction à 3,85% sur 25 ans., ce qui nous a semblé acceptable ... ce mercredi 12/05 nous avons donc entamer la constitution des dossiers pour les deux lignes de prêts : rachat du terrain (donc on a les pénlités à payer et on repart sur 25 ans) et prêt construction.

Après avoir bien travailler ce 12/5, nous rentrons chez nous et découvrons un message mail de la banque initiale qui nous propose une renégociation du prêt terrain à 3,40% !!!! surprise ...... sauf que le banquier est en congés jusqu'au 26/5, qiue le projet prêt construction n'est même pas abordé avec cette banque en terme de négoc de taux .... et que le chantier doit commencer début/mi-juin ... on est en location et on est très pressé .... depuis ans que l'on attend .... !

L'idée était donc de clôturer le dossier construction avec la deuxième banque pour que le chantier puisse commencer et voir après, au retour du banquier, la renégiciation de sa proposition ....

C'est un peu compliqué !!! même pour nous ....

Qu'en pensez-vous ?

Merci ....

toophy

il faut voir ce qui vous coutera le moins... faite faire les deux simulations et regarder les coûts de crédit...

les taux et les durées ne suffisent pas pour se rendre compte : donc vérifiez bien les coûts de votre projet d'un coté et de l'autre :

- simulation prêt terrain renégocier + proposition de votre banque actuelle
- simulation de l'autre banque

parfois il vaut mieux attendre un mois de plus et y gagner financièrement... car on s'engage sur 20 ans...
bon courage.