83 Revente d'une partie de terrain en cours d'achat

Je souhaiterais acheter un terrain qui est un peu grand surtout un peu -beaucoup- cher pour moi.
Malheureusement, il n'y a que des terrains de ce genre dans ma région et celui ci est plutôt bien placé au vue de sa proximité avec l'école de mes enfants.
Au salon de l'habitat, on me suggérait de signer un compromis puis d'en revendre une partie directement (afin de ne pas mêler le vendeur et de diminuer mon coût d'achat)
Plusieurs contraintes :
1-Il faut que je puisse bénéficier du PTZ
2-Le terrain entier fait le prix de ce que m'octroie la banque
3-Est ce que je peux attribuer moi meme le prix de la parcelle à la vente?
4-Comment le mettre dans les clauses suspensives?
5-Comment faire tenir compte de cette vente future à la banque?
Bref, comment procéder?
Informations complémentaires :
Prix terrrain : 200000
Budget banque 200000
Dans l'idéal 80000 terrain+80000 construction
En sachant que la moitié du terrain se vendrait carrément 150000...Sans en demander tant évidemment, le tout étant que je m'en sorte auprès de mme banque!
Merci de vos réponses, fatiguée de payer un loyer de près de 1000€ alors que pour un prêt de 200000...j'en paierais...800!