62 lotissement "les 13 mencauds" à Meurchin

Bonjour,

je suis toujours dans l'attente de la viabilisation des terrains sur ce lotissement... les délais sont largement dépassés (fouilles archéologiques, intempéries...): le lotisseur est d'une lenteur affligeante!

Qu'en est-il?
je souhaiterais déposer un nouveau permis de construire (mais quand? car il faut un certificat administratif pour éviter un refus à la mairie) car le précédent a déjà été refusé et l'indice du batiment commence à me faire peur...
sommes-nous les seuls à se faire du souci?

up

Bjr pourquoi avez vous peur des augmentations des indices, il faut savoir que votre indice court à compter de l'envoi en recommandé de votre contrat, ne vs faites pas abuser par votre constructeur.

Bon courage

bonjour,
Nous ne faisons pas construire sur Meurchin mais sur Ostricourt et de notre côté la viabilisation n'est pas terminée non plus 'livraison prévue normalement en janvier 2008) et apparemment les terrains qui devaient être livrés en juin aux dernières nouvelles ont encore pris du retard car on ne peut pas effectuer l'ouverture des compteurs début juin!

Vous dites que vous voulez déposer un nouveau permis, vous avez pu en déposer un premier sans le certificat d'achèvement des travaux?

Nous on est en ZAC donc on l'a déjà déposé et il a été accepté, on attend maintenant de pouvoir démarrer mais vous avez raison de vous préoccuper du BT01 car il est difficile de négocier avec le constructeur (nous avons reçu notre recommandé en janvier et pourtant on a pas réussi à négocier le BT01 a partir de cette date).
depuis combien de temps avez vous signé votre contrat avec le constructeur?
Normalement la fin des travaux étaient prévue pour quand?

bon courage pour la suite, on espère que les travaux vont bientôt finir, on vous comprend on est dans la même attente.....

@ced59

Bonjour futur voisin !

Vous avez acheté quelle parcelle sur le lotissement des "13 mencauds" ???
J'y suis allé la semaine dernière. Je trouve que depuis que les fouilles archéologiques sont terminées, le lotissement avance grandement.
C'est vrai qu'il y a eu du retard sur le lotissement mais j'ai vraiment l'impression que ça avance maintenant...

Vous parlez de l'indice BT01. Vous n'avez pas signé un CCMI ? Car il me semble que maison d'en france font signer des CCMI (Prix ferme et définitif....).
Donc si vous avez signé il y a pas trop longtemps, le constructeur ne peut pas vous facturer l'augmentation de l'indice. Je me trompe ???

@+

Pour répondre à Bricolette59,

apparemment, nous sommes obligés d'attendre la viabilisation de tout le lotissement avant de pouvoir déposer le pc étant donné qu'il faut la délivrance du certificat administratif du lotisseur pour lancer le pc.
Nous avons signé le 19.01.08 et le recommandé est arrivé dans la foulée. Quant à la fin des travaux, elle était prévue initialement au 20 Janvier 2008 puis finalement reportée fin avril 2008 mais c'est loin d'être achevé...

Je vous souhaite également bon courage dans cette grande aventure.


Pour répondre à chtom,

nous sommes agréablement surpris de voir que nous ne sommes pas les seuls de ce lotissement à arpenter les forums.

Nous avons acheté le terrain n°1et vous?

Quant à l'indice BT01, nous risquons une augmentation du fait de la lenteur de la viabilisation et nous nous inquiètons dans la mesure où le prix est ferme et définitif pendant les 6 premiers mois suite à la signature du CCMI avec Maisons d'en France.

Quant à vous, quel est votre constructeur? est-ce le même que nous?

à bientôt.

Bonjour,

Il me semble que notre parcelle est la n°9.
Nous signons aujourd'hui un CCMI avec un petit constructeur régional.
Vous avez signé le contrat le 19.01.08 donc votre tarif est valable jusqu'au 19.07.08.
Je pense franchement que le lotissement sera terminé d'ici là. C'est vrai qu'il y a eu du retard à cause des fouilles mais le lotissement à grandement poussé depuis que les réserves ont été levées.

Avez-vous contactez Mme K. pour connaitre la date estimée à laquelle ils pourraient délivrer le certificat administratif ?

Nous, nous avons rendez vous à la banque la semaine prochaine pour bloquer le taux. J'espère qu'ils vont pouvoir me le bloquer en sachant que je n'aurais pas tous les papiers non plus....

Connaissez vous d'autre futurs voisins ?

@bientôt.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 29/05/08 09:36 par chtom.

Nous avons contacté Mme Kosior en avril et elle nous avait annoncé fin de la viabilisation mi mai avec envoi immédiat du recommandé à notre adresse: nous en sommes à cette période et les compteurs ne sont pas encore installés...bref.
Sinon, bloquer un taux à la banque n'est pas un souci; par contre, une fois ce taux bloqué, dépêchez-vous de fournir tous les papiers demandés par la banque!
Nous ne connaissons pas d'autres voisins pour l'instant.
bon courage pour la banque.
à plus.

J'ai eu Mme K. au téléphone hier.
Elle m'a dit que les coffrages EDF était prévue pour cette semaine et GDF la semaine prochaine.
De plus, les certificats administratifs "SERAIT" disponible pour mi-Juin.

Je suis allé au terrain hier soir. J'ai constaté en effet que les tranchées EDF sont en cours. Aucun coffrage n'est encore posé.

A noté que deux parcelles avaient une pancarte "MAISON NEUVE". Donc des visites chantiers d'autres futurs propriétaires ont été effectuées. Ils doivent être dans la même situation que vous.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 04/09/08 11:49 par chtom.

Ah ça c'est une bonne nouvelle! ça serait cool une confirmation de ses propos en actes.
J'avais également constaté les 2 pancartes de Maisonneuve ce week-end.
Fianlement nous sommes tous dans l'attente...

Je suis allé voir le chantier hier et il semblerait que nous approchons de la fin de la viabilisation puisque les compteurs sont posés pratiquement partout... ça avance!

je me permets de venir sur le post,car nous sommes aussi en projet de construction dans le 77,en lotissement.Les travaux de viabilisation ont commencés.
J'aimerais donc savoir combien de temps,cela a mis pour vous ?
Merci pour vos réponses

@ced59
Cool ! Donc la date du 15 juin n'est peut-être pas si bidon que ca
Je vais y aller cet apres midi.
Nous n'avons pas pu bloqué le taux car le permis de construire n'est pas déposé. C'est une condition OBLIGATOIRE pour bloquer le taux selon notre banque...

@steph77 :
La viabilisation du terrain a commencé début février il me semble. Soit environ 5/6 mois pour la viabilisation totale du lotissement d'environ 60 parcelles il me semble.

Merci pour ta réponse

Salut chtom,

j'envoie juste un petit message pour vous dire que le dépôt du pc n'est pas une condition -et encore moins obligatoire- pour bloquer un taux à la banque.

Nous avons nos offres de prêt depuis plus de 2 mois alors que nous n'avons pas encore déposé notre pc.

Votre banque ne préfère peut-être pas bloquer votre taux actuellement dans l'espoir que celui-ci augmente ensuite: méfiez-vous des dires de votre banque! L'honnêteté n'est guère souvent présente...

J'ai eu Mme K. au téléphone aujourd'hui et apparemment la semaine prochaine, ils installeront les compteurs pour le gaz et après c'est fini. Ensuite, il faudra attendre pour le certificat administratif...
ça vient bon.

Bonjour,

Nous faisons un crédit auprès de la CASDEN / Banque populaire. C'est assez particulier : ils ne veulent pas bloquer le taux SANS dépot du PC. C'est pas qu'il soit malhonnête, ils sont juste très chiant....

Concernant Mme K., je l'ai eu au téléphone ces jours ci également car on avait demandé à changé l'emplacement des compteurs... Et ça n'a pas été fait.... Bref, elle s'en occupe.
Je pense qu'elle est vraiment de bonne foi, quand elle m'a annoncé le 15 juin, je pense que l'on peut lui faire confiance. (Au pire ça sera la semaine du 22....)

Le bord du 1er tunnel est proche ! Maintenant place au 2ème avec LA construction.

Bonjour Chtom,

avez-vous signé la promesse de vente avec le lotisseur?
si c'est le cas, avez-vous versé un acompte de 5%?

@ced59

J'ai signé la promesse de vente avec le lotisseur en janvier. Nous avions fait un chèque à cette occasion.
Pourquoi une telle question ?

Nous avons également signé en janvier et fait un chèque 2 mois plus tard, mais je posais cette question, car je viens d'apprendre qu'un lotisseur n'a apparemment pas le droit de demander un chèque avant la fin de la viabilisation du lotissement. C'est interdit par la loi...

Cette info m'est parvenue par une personne qui travaille à la DDE et qui a déjà vu des lotisseurs dans le Pas-de-Calais partir avant la fin des travaux de viabilisation avec un "paquet de chèque"...

je m'explique: ils achètent des terrains à très bas prix, puis demandent des acomptes de 5% et quand ils en ont assez dans les poches, ils partent à l'étranger... c'est pour cela que demander un acompte avant la fin de la viabilisation est interdit...

ce n'est pas très rassurant, mais dans notre cas, je ne pense pas que nous pouvons nous inquièter car la viabilisation est bientôt terminée.

Sinon, quel était le délai inscrit sur votre promesse de vente stipulant la fin des travaux de viabilisation?

bonsoir ced59 , vôtre cheque d'acompte et a l'ordre du lotisseur, ou celui du notaire qui apparait dans la promesse de vente?

Bonjour,

Pour répondre à ced59, normalement, le chèque est encaissé sur un compte bloqué. Seul le notaire y a accès.
L'argent ne peut pas être utilisé par le lotisseur comme bon lui semble...

Mais rassure toi, la société qui commercialise ce terrain a pignon sur rue et ne va pas mettre la clé sous la porte...
Concernant le délai sur la promesse de vente je ne sais plus la date exacte mais il me semble que c'était indiqué Mai 2008.

Voilà.

Up

Le chantier n'a pas avancé cette semaine: que se passe-t-il? rien n'a été fait... aujourd'hui, le chantier était désert...

Je crains que les nouveaux délais ne vont pas encore être respectés...

La viabilisation sera -t-elle terminée avant septembre sachant qu'en août, les entreprises ne travaillent pas?
Je me pose de plus en plus de questions...

Pouvons-nous négocier sur la future vente des terrains avec tout ce retard pris?
car pour notre part, l'indice du bt01 augmente sans cesse à cause des retards dans la viabilisation...

Bonjour ced59

Je ne veux être pessimiste, mais nous aussi notre Lotissement a pris énormément de retard. Nous aurions du signer le terrain au plus tard le 31 mars et à ce jour ce n'est pas fait. Les viabilisations se sont fini en début de mois.
Nous aussi allons subir une augmentations du BT01 car nous avions signé notre CCMI fin avril 2007.
Nous avons eu de gros souci pour notre prêt qui a été signé en juillet 2007. Il y a en une semaine nous n'avions plus de prêt d'accorder faute de délais trop long. Exceptionnellement, nous avons droit à une dernière prorogation jusqu'au 31 juillet.

Et notre conseiller bancaire nous a appris que l'on avait aucun recours contre le Lotisseur.
Même en signant un contrat, apparemment ils peuvent se permettre de ne pas tenir leurs engagements.
C'est du n'importe quoi.

Si a tout hasard quelqu'un aurait un texte de loi qui dit le contraire, je suis preneuse.

Nous n'avons aucun recours alors...
Je vais essayer de me renseigner.

Bonjour,

J'ai contacté le lotisseur le mercredi 11 pour savoir quand serait disponible le certificat administratif. Voici la réponse :

"En ce qui concerne le certificat administratif, je ne l'ai pas encore
demandé puisque les travaux ne sont pas terminés, GDF a pris une semaine de
retard, ils devaient intervenir la semaine dernière et n'ont démarré que ce
matin. Nous mettons tout en œuvre pour accélérer la fin des travaux, nous
Vous tiendrons informé du dépôt en mairie. "

De plus, nous avions demandé à inverser l'accès à notre parcelle pour mettre notre garage en "limite de propriété" (C'est plus logique)
Le lotisseur nous a toujours dit 'Ok, je fais le nécessaire'.
Je l'ai averti plusieurs fois (toutes les semaines) de me crainte de la position future des compteurs au fur et a mesure des travaux... On m'a toujours dit 'je vais faire le point, ne vous inquiétez pas'.
Quand j'ai demandé des nouvelles concernant le certificat administratif, j'ai demandé des nouvelles du déplacement des compteurs de l'autre coté de ma parcelle. Voici la réponse :

"En ce qui concerne le déplacement des compteurs ce n'est pas possible, par
contre nous allons faire le nécessaire pour élargir votre accès de manière
A ce que vous ne soyez pas gênes. "

Le dialogue a changé... Il n'est plus question de déplacer les compteurs !!!!
J'espère quand même que l'accès à la parcelle va être changée de coté !

Bonjour futur voisin !

nous allons aussi faire construire sur ce lotissement.

y a t'il qqun qui pourrait me dire si on peut construire avec des tuiles noires ?

merci d'avance

Ca confirme le manque de sérieux du lotisseur!

@OCEANE !

Bonjour !

Tu as achetée quelle parcelle ???
Les tuile noires sont interdite (Gamme rouge uniquement) mais l'ardoise noires est acceptée

@ced59

Ben oui je révise mon jugement de ce lotisseur... Je pense qu'il était vraiment sérieux....

j'ai acheté la parcelle 35

et toi ?