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Le seul moyen légal est de passer par un huissier pour faire constater les malfaçons. Ca va couter 300€ mais il ne faut pas se laisser impressionner. Sinon,un refus de payer les 60% peut représenter un raison de retard sur la livraison finale...
Il y a un autre moyen moins cher mais plus approximatif est d'envoyer un recommandé au constructeur, à la caution, et une copie à l'UNCMI et aussi à UFC Que choisir (la cotisation est de 30 ou 40€ annuel). Ca n'est pas bon pour l'assurance du constructeur (retard potentiel de livraison).... Mais ca ne protège pas de payer l'appel de fond.
Autrement, si l'appel de fond n'a pas été envoyé par recommandé, il n'y a aucune preuve comme quoi vous l'avez reçu(la poste peut perdre des courriers!)... Il faut aussi jouer sur la mauvaise foi quand le constructeur joue au con.
Ne vous laissez pas intimider par des menaces ou des bonnes paroles comme quoi ça sera réglé plus tard... Si ca se passe mal avec le constructeur, n'hésitez pas à débourser le prix d'un huissier ou d'un expert en batiment pour faire voir que vous ne vous laisserez pas faire. C'est la lutte quand ça se passe mal!
N'hésitez pas à laisser le nom de votre constructeur afin de laisser une trace de celui ci pour les autres internautes... Ca n'est pas diffamatoire, vous ne faites que de l'information objective sur votre situation! N'hésitez pas à faire un blog, ça peut servir à connaitre d'autres personnes qui ont le même problème que vous!