Bonjour,
Le but est de connaitre l'enveloppe totale dont vous pouvez bénéficier pour acheter un terrain, faire construire, payer les frais annexes (notaire...) sans pour autant être endettés audelà d'un seuil prévu par la loi (environ 30% de vos revenus).
Le banquier vous dira combien il peut vous prêter et calculera le montant du remboursement mensuel et la durée de ce prêt. Rien ne vous interdit avec un prmier financement, d'aller voir un autre banquier. D'une banque à l'autre, le crédit peut être modulé. En contrepartie, la banque qui vous proposera le meilleur taux demandera peut-être à ce que vous domiciliez tous vos comptes chez elle.
Une fois le plan de financement établi, vous pouvez vous mettre à chercher un terrain.
Une fois ce dernier trouvé, réservez-le. Cela est gratuit, ça s'appelle "poser une option". Mais attention il y a un délai. Si le terrain vous plait vraiment, vous pouvez l'acheter. Rien ne vous oblige à faire construire de suite. Lisez le dossier qu'on vous remettra, vous aurez un délai assez important pour construire. Pendant ce temps vous avez le loisir de démarcher plusieurs constructeurs, maîtres d'oeuvre ou architectes qui pourront vous proposer plans de maisons et prix. Cela doit rentrer dans votre enveloppe globale avec le montant du terrain et les frais annexes. Attention, seuls les constructeurs possèdent les garanties, si vous traitez avec un maitre d'oeuvre ou un archi il faudra les prévoir en supplément.
Le tout cumulé, vous ne devez pas dépasser l'enveloppe attribuée par la banque.
Et n'oubliez pas d'en garder un peu pour payer les diverses taxes d'espaces verts, l'ouvertures des compteurs, les assurances et tous les frais inhérents à la maison (clotures, cuisine aménagée, salle de bain si pas prévues dans le financement de la banque).
Bon courage.